商品房会出现大跌吗？
    说起商品房，人们多用无奈来形容自己心情。购房的成本直接制约了人们的生活质量、工作压力乃至婚姻恋爱等相关的日常生活。那么，现在是购房的时机吗？房价会出现大的跌幅吗？
    我们纵观国家的政策调空对打压房价是利好消息，毕竟从07年的11月开始我们看到了房价上涨在衰减和已经出现了下滑趋势。相关部委的政策也是为民生大问题负责的态度，有关条文的出台的也是制约房价的利好。
但房价下滑真的就开始了吗？
    我认为未必！
    我们从房价上涨的收益方能看出，开发商、银行系和把持着土地、批文的职能部门是真正利益获得者。
    从郑州的地价而言，市区内的土地可谓寸土寸金，天价地王的不断被新地王所抛弃在身后。那么，作为房价主导的土地购买成本在一直高升，土地在开发商购买的时日成本价已经多站在了4000-6000的区间，您能指望着开发商会赔本赚吆喝的鬼话吗？
    引自很多主流开发商的言论，房价的成本在除了土地外最大的成本莫过于银行贷款和主管部门拿批文的攻关费了。而手里拥有了土地和批文的开发商只要开工建设的话，先如今他们对早日交房到不会去积极了。
    为什么？
    拖的时间对开发商而言就是大笔客观的财富，新地王的推出就是自己土地升值和房价升值的有利保证，这个时候银行的利息和土地、房价的升值来比已经是小巫见大巫了。这也许就是开盘的楼市新房源并不多的原因了，还不说开发商自己囤积房子在等待升值的因素呢。
    在郑州，随着市政府对都市村庄改造的力度加大，短短不到半年的时间里，房屋出租的租金近乎翻倍成长。房价虽然有停滞和下滑，但真正拿房子出售的新房和二手房交易一直在锐减。开发商和真正的房屋投资者都看出了一个道理，土地在减少，城市在开发，那房子我又着哪门子急的去卖呢？与其去着急卖房子获得即时的利益，那就还莫如囤积着房子而获得更高的利益回报呢，您说呢？
    房价就是在继续的跌有什么，卖的房子少你有钱又买的到吗？

我们如果仅看眼前的局势很难判断房价会大幅下跌是否有些盲目的乐观了呢？