一个人的十年里会发生什么？谈了N次恋爱却总是伴郎角色，换了N次工作还是老板手下的优等马仔。每天早餐的包子稀饭十年不变，但打死不承认自己大学时代曾有过的初恋。
　　一个城市的十年里会发生什么？住宅楼外面不贴厕所瓷砖了改刷立邦墙面漆，办公大楼拔高了换个马甲现在叫CBD。十年前的早上起床总抱怨前面邻居家的厨房挡着你的阳光，现在你能在你自己的私家湖里捞鱼玩儿，虽然你肯定不吃这条吃饲料长大的鱼。
　　十年就是一个时代。在东莞，最近的十年是房地产行业成长的十年。许多房地产企业在这片热土上从无到有从小到大。

市场培育期
    90年代末。1998年，1999年两年，沿海城市刚刚刮起改革开放的春风，东莞出现了三个典型房地产项目，它们是“东豪广场、东湖花园、东盛大厦”。这是早期东莞房地产行业在东莞人民心目中留下映像深刻的三个具有商业性质的房地产项目，其中东湖花园当时的房价不足千元每平方米。
    2000年，东莞出现了一个在当时非常火热的楼盘“东泰花园” 。这是一个初具小区规模的房地产住宅项目。在2001年-2002年之间，以“东泰花园”为典型房价体系大概是，没电梯的住房是1000-2000元/平方米。有电梯，且配套较完善的住房在3000元/平方米左右。
    2002年--2003年，以新世纪豪园为典型的，在东莞人心目中比较好的房地产住宅项目，买到3000元/平方米左右。

市场渴求期
    2003年起，东莞房地产开始在东城遍地开花。
    2004年-2005年，东莞房地产开始进入快速发展期，房价也开始随着东莞人的居住需求水涨船高。当时，中档的楼盘，卖到3000-4000元/平方米。其中比较典型的是“星河传说”。
    2003年-2005年，东莞房地产项目主要集中在东城。东城是整个东莞地区房地产行业发展最早，最快，也最成熟的地方。当时，已经出现了像“新世界”，“景湖别墅”为主流的中档别墅项目。
    2004年，东莞最贵房子的房价为3000多元/平方米。此时，在南城版块上，以石竹·新花园，中信·新天地为典型的房地产住宅项目的房价是2000多元/平方米。
    2005年，东莞万江区的0769项目，第一期推出时房价也在2000多元/平方米。

市场投机期
    2006年-2007年上半年，尝到甜头的东莞房地产进入飞速发展期。房价可以是一天一个价。
    以万江区的0769最为典型，2004年第一期推盘时，价格为2000多/平方米，等到第三期的时候，价格是5000-6000元/平方米。到第四期，“沁园”的价格已经达到了9000-10000元/平方米。
    同时，闻名全国的深圳炒楼团，温州炒楼团现身东莞，房价由此一路飚升。有房地产业内人士笑称：东莞的房地产就好像在高速公路上，一路猛踩油门，刘翔都跑它不过。也就是从这个时期开始，房价开始让人看不懂，每个月的价格都不一样。
    此时，房子在很多人的心目中已经不再是单纯的居住。而是具有保值，增值功能的投资产品。很多房地产项目创造了当天开盘当天售罄的销售神话。市场上大部份闲置资金从银行流向楼市。

市场冷淡期
    2007年底-2008年春节前，在政府屡次宏观调控下，东莞楼市房价开始停滞，不再增长。大部分市民持币观望。
    2008年3月左右，东莞出现以“万科”为首的数个推出特价房的楼盘。万科运河东一河降价事件后不久，有开发商公开承认，东莞楼市缩水10%-20%，东莞房地产行业有望回归平均利润。

市场僵持期
    2008年3月份开始，有部分开发商推迟推房时间，等待市场好转。想要买房人的人持币观望，希望房价跌到心理价位。

    十年，东莞楼市的价格从不足千元到顶峰期的万元以上，在中国地产气候的形成与发展历程中具有案例的意义。房价表现了城市化进程的脚步，同时也披露了在发展道路上严峻的问题。
    十年，南城的花生地变成了今天的富贵乡。在物资丰富的时代，我们追求私家的森林，独享的湖泊。我们追求优质的空气，适宜生活的社区。但是，这一切，我们都将以合理名义。
   （本文相关数据由徐支援先生提供）

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