2007年9月28日，国美电器总裁黄光裕对中关村（000931）进行资产重组。同时，鹏润地产在天津、无锡等地也加快了地产扩张的步伐，2008年伊始，鹏润地产再次耗资25.6亿在天津圈定一块占地近700亩的土地，市场传言鹏润地产在重庆继鹏润蓝海之后，又有新的大动作，一块令无数开发商垂涎欲滴的商业项目也于近期被收入囊中……业界纷纷猜测：这是鹏润地产借壳中关村上市的重要信号。
位于北滨路的鹏润蓝海在C区快速告罄之后，不畏“拐点”四起的言论，强势推出A区，将在北滨路上又一次掀起一股蓝海狂潮……
鹏润地产大有扩张加速之势，楼市到底“拐不拐”？变幻莫测的2008重庆楼市又会何去何从？进入资本运作层面的鹏润地产又会如何运作？而鹏润地产下一步的计划又会是什么？带着种种疑问，记者对鹏润·蓝海的董事、总经理李松波先生进行了专访。
我从不认可楼市的房价“拐点”论
记者：万科带头降价，一时间，关于“拐点”的言论四起，李总作为地产界资深人士，怎样看待关于楼市“拐点”的问题？
李总：我觉得关于“拐点”的问题，应该分区域来看，我从来不认可楼市的房价“拐点论”，当然购房者回归理性和冷静是对的。我们以北京为例，中国的首善之地，首都、奥运城市，不可否认北京的经济趋势是蓬勃向上的，但房价与台北（经济发展逐渐趋缓的城市）相比，还有几倍的差距。我认为像北京、上海这样的经济核心城市，房价超过30000元/平方米都是再正常不过的事情。而重庆作为房地产价格的洼地，就更不可能存在“拐点”了。
重庆房价没有不涨的理由
记者：重庆不存在“拐点”，那么李总可否预测一下重庆楼市2008年或者以后的走势？
李总：重庆房价肯定涨，并不是我作为开发商为自己鼓吹，而是我们根本找不到重庆房价不涨的理由。首先，公认的重庆是一座快速发展的城市；其次，重庆的概念太好了，直辖市、西部龙头、城乡统筹改革试验区……重庆已经成为整个中国乃至世界的瞩目点，外来投资者关注，城市魅力也不断提升，像这样一个未来的国际化大都市，重庆房价没有不涨的理由。我个人和公司都非常看好重庆，不出意外，重庆房价在今后几年都应该会保持两位数的增长。
让利于消费者
记者：2008年，众多外来开发商进入重庆运作项目，外来房企进入重庆，有运作很成功的，也有不太成功的，鹏润蓝海作为成功案例，李总有什么可以与之分享的经验和教训吗？
李总：成功与否，不是自己说的，而是在市场中证明出来的。其实反过来我们也在调查，客户为什么会为鹏润蓝海买单？调查的结果：排在首位的是地段和户型，其次是品牌、规模和价格。在运作蓝海项目前，我们做了很多关于重庆购房者喜好的调研工作，重庆的消费者是相当苛刻的，因此我们在产品上下功夫，在价值上让利于消费者，使鹏润蓝海项目成为一个高品质、高性价比、高附加值的“三高”产品。
我想说的是：作为外来企业，一定不要凭经验想当然做事，一定要尊重市场，尊重消费者，创造出消费者认可的产品才是关键。
记者：黄光裕总裁对中关村进行了重组，有业界人士评论，鹏润地产将借壳上市，鹏润集团的融资能力备受业界羡慕。如今，上市，已成为诸多房企的首要目标，似乎也成为了一种“时尚”，李总怎样看待房地产企业蜂拥上市？
李总：一个房地产企业能走多远，做多强，肯定会取决于它与资本对接的程度，房地产市场的发展趋势已由传统的“开发—销售—获利”进入到地产的资本运作的现代新型房地产运作方式上了。
“不求所有，但求所在”，一个房地产企业对于资本的理解，更多的应从自己拥有多少资金和资源，转向“我能支配多少资金和资源”。那么，就必须做到房地产开发过程中并与资本市场的全面对接。房地产企业应努力地通过IPO、股权融资、债券、私募、信托等多种方式拓宽融资渠道。
当然不是所有企业上市就一定好，也不是所有企业都适合上市企业的运作模式，企业应该根据自己的实际情况选择适合自己的资本合作模式。
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记者：那么进入资本层面的鹏润地产会如何运作？接下来会有什么大的动作？可否透露一下具体的情况？
李总：进入资本市场的鹏润地产肯定会加快全国发展步伐，京津地区、长三角地区、成渝两地这三大板块是我们首期进入的目标。特别是成渝两地，这是鹏润地产进入西部，并实现集团地产战略的重镇。对重庆市场，公司一直相当看重。在重庆除了蓝海项目外，我们还在积极拿地，并取得了突破性的进展。同时，联合开发，并购或者处置不良资产等都可以是我们的合作方式。
至于说新项目的具体情况，将会在不久之后公布。
李松波其人：
李松波，2001年3月加盟北京鹏润投资有限公司，任黄光裕总裁的助理；集团资产重组，鹏润投资控股国美电器后，在国美电器有限公司鹏润控股继续担任黄光裕总裁的助理；之后，担任北京鹏润地产董事、副总经理；其后，又任北京鹏润尊爵置业的董事、总经理。目前担任的是重庆鹏润地产公司董事、总经理。
作为“国美传奇”的亲历者之一，年轻的李松波擅长资本运作，参与了国美电器在香港股市的上市。