□专家语录
倡导“和谐人居”是党中央及市政府提出的“和谐社会”的一个细化，将和谐主题与老百姓切身相关的利益结合起来，在此大背景下，东莞时报与东莞市精神文明建设委员会携手，率先、主动在东莞提出了此次大型地产评荐活动，是主动承担社会责任的一种表现。仅靠东莞时报一家的力量是不够的，我们还请来了专家学者共同探讨，其意义远远超过了一次商业活动，更权威、更专业，更能突显该活动的时代意义及社会价值。 ——汪金生
一个好楼盘是一个家庭的好学校。 ——赵卓文
小康不小康，关键看住房；住房好不好，关键看健康。 ——黎振伟
现在的房地产公司不仅是盖房子、卖房子这么简单了，还要会营造社区的和谐气氛，让买家们对社区有归属感，只有这样房地产公司的品牌及声誉才会从中而来。 ——谈锦钊
中国传统的建筑是，建筑因环境而决定建筑物位置，现在我们的建筑刚好相反，因建筑而后造“环境”。 ——赵红红
提出“和谐人居”是一个很高明的口号，将高尚的任务落实到人的生活中，比以前提倡“环保”的概念合理、科学，因为和谐关切到人精神空间的内涵，是一个十分切合实际的理想。 ——黎文江
一个好楼盘，一个和谐人居的社区起码体现在八个字上，质、艺、境、文、管、教、安、护，即质量、艺术、环境、文化、管理、教育、安全、养护。 ——金贻国
现场考察：公平、公正，实事求是（主）
在中央提出“建设和谐社会”、东莞提出“建设和谐东莞”的大好形势下，“和谐人居”也随之成为东莞楼市的一个热门话题。上周六，由东莞市精神文明建设委员会和东莞日报社联合主办、东莞时报承办的“2008年文明东莞·和谐人居”大型地产评荐活动进入楼盘考察阶段，来自广州、东莞等地10多位专家学者、媒体代表组成了专家评审团一同到金域中央、御花苑、中信森林湖、世纪城、东骏豪苑、景湖春晓、中信凯旋城和天骄峰景等楼盘进行了现场考察。
评荐专家评审团认为，在建设“和谐社会”和“和谐东莞”的大前提下，在东莞首次举办“和谐人居”地产评荐活动，在社会上推出一批“和谐人居”的样板，这是一件非常有积极意义的事情。
“和谐人居”评荐与时俱金
家庭是社会的细胞。“和谐社会”要落到实处，“和谐家庭”、“和谐社区”可以从微观方面给予最基础的保证。专家学者指出，中国传统文化中自古以来就崇尚“和为贵”、“家和万事兴”、“天时地利人和”的思想。但改革开放以来，随着工业化社会的出现，一方面是经济发展水平上去了，但另一方面却是人的幸福感不升反降，贫富分化、城市治安、精神信仰等一系列社会不和谐现象相继出现。正是在这种时代背景下，党中央提出建设“和谐社会”的历史新目标，这是“以人为本”科学发展观的又一体现。而“和谐人居”的提出，也是东莞楼市在这一具体的时代背景和要求下做出的一个积极响应，因此是一件极有意义的创举。
对于楼盘的选择，我们不论大小、也不管它是普通住宅还是毫宅，几乎所有的楼盘都必须经过专家的“发眼”，而评价的标准也不会带着任何片面和歧视，一律公平、公正，实事求是。每到一个楼盘。不管有没有发展商迎接，专家们都很认真的考察，然后得出自己
的评价。由于各个楼盘不一，有些配套好，有些规划先进，有些园林设计出色，但最后得出的结果就是“综合指数”，也就是“平均分”，当然，我们也评出某一方面的“英雄”，成为单科“状元”。然而，最终目的并不是为了评选自身，而是为了促进人居状况的改善，引导东莞楼市诚信经营、又好又快持续发展。
“和谐人居”推动楼市进步
在楼盘现场考察过程中，“和谐人居”的理论和标准也是各专家学者认真探讨的又一热点话题。
他们普遍认为，人类社会发展至今，已经从“征服自然”的过程中认识到人类自身所犯的错误，并且开始顺应自然，讲究“人与自然的和谐相处”，讲究“人与人之间关系的和谐”。因此，在一个“以人为本”的社会里，一个社区应是一个文化相对统一，人与自然、人与人之间的关系比较和谐的地方，是一个值得每个居民互相守望的精神家园。这次“和谐人居”评荐活动，试图从不同层面找到一个相对统一的标准，并由此评选出一批“和谐人居”的样板，从而给东莞的众多楼盘小区提供一个示范和指导作用，这无疑是一个非常有意义的创举。
就在部分与会专家提出应把社区生态、服务、小区配套、社区文化、物业管理服务等方面列入“和谐人居”评荐标准的同时，也有专家提出了一种“学会妥协”的新主张。知名房地产市场专家赵卓文认为，人类社会是在矛盾中前进的，东莞楼市也不例外。不仅是开发商和业主、政府和开发商，即使是业主和业主之间，或多或少都会有矛盾存在，而“和谐人居”的评荐标准，就是从彼此之间的矛盾中达成妥协，最终走向和谐的过程，而在一次又一次妥协中，东莞楼市才能不断进步！
■评荐现场花絮
有些声音不“和谐”
虽然是关于和谐人居的现场考察，但在和谐问题上，大家都有自己“不和谐”的意见，有一位专家说，和谐社会就应该搞好环保。话一说完，就遭到了众多专家的质疑：构建和谐社会难道仅仅是解决环保问题吗？这是很弱智的问题。在一些问题上，大家意见相左，争论激烈，然而现场考察时间有限，大家还有很多“不和谐”的声音没能爆发出来。
代表民间的声音？
在很多关于房地产的研讨会上，大家经常看到一个熟悉的身影。这人就是广州同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文。他思维敏锐，言辞激烈，切中要害，他的发言很容易引起人们的共鸣。参加此次评荐专家评审团的人大多数都是学院派的教授和专家，与他们相比，赵卓文更民间一些。在谈到和谐社会的构建时，他说：“很多城市人总抱怨农村人乱砍树，不懂得环保，而你在城市烧煤排放出的那些废气，不也污染环境，农村人并没说你。有时候，人首先要想到生存，如果连生存都解决不了，哪还谈得上环保。”看来，和谐社会不仅需要农村人努力，城市人更应该做出积极贡献。
我还没评点就结束了？
因为评荐专家评审团的人数较多，而时间分配有限，几个小时下来，一些人还轮不到评点发言的机会。到了下午五点半，主持人以为都讲过话了，准备散会，没想到竟然还有几位大牌专家在等着发言，据说有人在私下里嘀咕，“怎么我还没评点就结束了？”经提醒，原来还有3个人还没说上话呢，主持人决定再把时间延迟，让大家都有“表态”的机会，大家意兴盎然，一直持续到六点半左右，比预定时间多了1个小时。
评荐专家评审团嘉宾名单
(排名不分先后)
金贻国 北师大珠海分校不动产学院教授、知名房地产市场专家
赵卓文 广州同创卓越房地产顾问公司总经理、知名房地产市场专家
谈锦钊 广州市社会科学院研究员、广州市人大趁建资委委员
汪金生 东莞时报广告中心总经理
雷建龙 东莞时报广告中心副总经理
沧 海 东莞地产界资深人士
黎振伟 广州泰盈置业顾问集团总裁
黎文江 合富辉煌房地产地产市场研究部首席分析师
赵红红 华南理工大学建筑学院常务副院长
李 海 房讯网总经理
媒体代表6人
■观点
专家学者畅谈“和谐人居”
倡导和谐人居是主流媒体责任
汪金生：“和谐社会”作为中央提出的口号，她可以在政治学、经济学等方面作很多意义的延伸和理解。直观、朴素的解释就是“安居乐业”。作为一个肩负社会使命感、最贴近东莞市民的新锐主流媒体，《东莞时报》希望能引领生活走向“仰观形而之上，俯察形而之下”，成为联系上下左右、各种声音诉求的发布者、传达者。这次地产评荐活动区别于之前的一些纯粹商业活动，我们邀请各位专家对“和谐人居”进行探讨和评荐，使她更具有权威性和专业性。
榜样力量是无穷的
赵卓文：中国人非常重视榜样的作用，通过评荐“和谐人居”，树起一批示范工程，对房地产开发和整个社会的引导作用将会很大。我认为，和谐就是妥协的结果，如发展商向经济利益的妥协；建筑向自然环境的妥协；有产阶层向中产阶层的妥协；中西文化的相互妥协等。具体评判要定量标准结合定性标准。另外还有两个前提，一是现楼的楼盘，没有现楼就很难评判；二是精英、专家评荐与大众评荐相结合。
要关注“社区管理”
谈锦钊：“和谐人居”的提出，是十分适合时宜的。我们传统文化很提倡“和”，例如“家和万事兴”、“和为贵”、“天时地利人和”等等。“文革”就是打破了和谐，人与人斗来斗去，伦理和传统美德遭到很大破坏。所以“和谐社会”的基础首先是“和谐家庭”，进而是“和谐人居”、“和谐社区”。建设和谐社会，要关注“社区管理”，比如居委会与业主委员会、物业管理公司的协调管理，社区内的医疗、家政服务、弱势群体关怀、纠纷调解等，让人们有认同感和归属感。
和谐人居追求心态宁静
沧海：我认为提倡和谐人居就是反异化：首先从人与自然的关系来看，要符合环保要求，摆正建筑和自然的关系，根据自然环境来规划建筑，而不是先建了房子再考虑人造环境和配套的问题；在人与社会关系上，要注意管理和治安状况；在人与人关系上，倒不一定说煮个饺子也要端一碗给邻居，可能更注意既有舒服的个人空间，但又相互交流；还有在人与自我的关系方面，应该追求一种心态的宁静、平和。
和谐人居充满人文关怀
雷建龙：比起以往许多政治口号，“和谐社会”是一个最为人性化的概念。我认为“和谐”这概念比“环保”更好，因为她更富有人文关杯的内涵。任何政治和文化的归宿，就是要让人们生活得更好。“和谐人居”的评荐，是将和谐社会概念落实到实际生活中去的一种有益推进，也传承优良传统文化、关注人们生存状态的一种实践。
教育是和谐社区重要一环
黎文江：和谐人居建设中，教育应该是重要一环。我们要建立一个社区型社会，首先应把社区建设与社区教育相结合。社区教育的内涵其实比我们现在楼盘办学校更为广泛，除了办名校、楼盘建立教育配套外，比如还可以进行职业培训方面的教育，让一些专业机构提供咨询和培训，给人们的事业、生活带来指导，又如休闲娱乐型的教育培训，康体、舞蹈、艺术等。
和谐人居三大内容
李海：和谐有三大内容，一是和谐人居以和谐美德为前提，以品德培育、心理咨询、心理健康、和谐心态作为建设和谐人居的要务，培养具有和谐美德的一代新居民，才能建成和谐人居。二是和谐家庭是和谐人居及和谐社会的细胞，如家庭成员和谐互助、父慈子孝、夫妻和美、婆媳和睦、邻里关系和谐相处等。三是和谐人居以和谐社区为保证，形成一个稳定、安详、互助、同乐、和谐的生态圈。
和谐人居的“八字标准”
金贻国：和谐社区的标准，我归结为8个字：质、艺、境、文；管、教、安、护。“质”即是建筑、装修质量等过关；“艺”即是建筑和园林等富有艺术性；“境”即环境卫生、优美；“文”也就是有较浓文化氛围，有良好秩序；“管”即管理完善；“教”即教育配套完备，社区内的道德教化良好；“安”即有安全的环境，治安良好；“护”即社区养护良好，能历久常新。
■记者手记
和谐社会是一种平衡关系
谈到和谐社会，往往被认为是安居乐业，人人有饭吃，不找政府的麻烦事。笔者认为，和谐并不意味着没有事，搁置争议，放弃差距，丢掉激情和愤怒，人生活在一个“没有事”的社会里，不知道会是一个什么样的景象。
不管是什么社会，都是矛盾的统一体，总是处在对抗与和解之中，任何掩盖矛盾的行为都显得荒唐可笑。本人觉得，和谐其实很多时候就是对抗之后的和解，是一种平衡关系，是一种理想的社会状态。可能有人认为，美国天天有很多的暴力和恐怖行动，就是召开国家大会的时候也互相谩骂和攻讦，这是不和谐的表现。我不怎么认同这种看法，每个国家都有自己的文化传统，他可以这样和谐，你可以这样和谐。就比如美国，你可以搞暴力，搞恐怖，但我有力量来制服你，通过权力的制衡，维持某种状态。
当然，我并不主张要像美国那样，天天搞运动。但我更不喜欢一个静态的和谐社会，每个人都缺乏生活激情，没有个性的张扬，没有面对现实的勇气。其实这是很单一和平板的社会结构，人生活在这样的社会里很容易失去自信以及现实的尊严。我想和谐社会的建构就在于政府怎样平衡一种利益关系、权力关系、人与自然的关系等等，不让社会朝着单一方向倾斜。要达到这一步，就需要有平等、自由的竞争秩序。
我想，我们现在来进行“和谐人居”评荐，最基本的条件可能并不是没有声音的和谐，我们所说的和谐是内在的，它更强调一种精神血缘和整体的生活气质，比如某个小区可能经常会出现一些争议、辩论，甚至是一些过激的做法，这些很多可能都只是表象。我们构建和谐社会也应该允许一些不和谐的声音出现，同时也允许差距的存在，允许某些个人性做法的存在，社会只有不断地运动，不断地修正，才能够前进，才会变得和谐。
部分候选楼盘专家点评（主）
——赵卓文精彩语录
金域中央：中高档住宅。外立面不错，大方、清爽。样板间有创意但不很实用，年青人会喜欢。周边商业配套少，但也符合“围 墙里面就是五星级的家”的理念。
御花苑： 自然资源非常好。虽然交通不是很方便，但作为别墅社区大家都有私家车，出行也不成问题。
中信·森林湖：非常高端的项目，综合水平很高，在东莞甚至广东都具有代表性。但楼盘人气略显不足。
东骏豪苑：外立面的暖色调，比较迎合广东人的喜好。综合型住宅，交通很便利，体现了和谐社会主题。但是也容易突 显阶层之间的落差。
景湖名郡：价格最吸引人。4800起价，团购还有特价。性价比高，基础配套也完善。
景湖春晓：成熟社区，物业管理严格，适合自住，买了亏不了。住在这里也不显山露水。
中信德方斯：依托成熟商圈，生活便利。作为金领公寓，营销思路正确。
中信凯旋城：贵族楼盘就是严格。奢华，贵气逼人。
天骄峰景：品质，彰显豪宅的价值徽章。东莞第一豪宅名不虚传。
“2008文明东莞·和谐人居”楼盘评荐标准
社区文化方面
具备一定的文娱活动设施，至少有一个社区会所、多个体育运动设施；每年至少举办一次大型社区文化活动及业主参与活动的积极性。
生态方面
小区整体环境(绿化、空气质量、降低噪声污染、日照与采光、小区微环境)、能源（节能、常规能源的优化、可再生能源）、室内环境质量、材料（环保）与资源（合理利用）。
园林方面
绿化率、水系、道路、建筑物、园林设计风格、规模与社区保持一致、人造景观用材环保、美观、维护费用合理、经济适用、独特性。
社区教育方面
学校性质、学校类别、学校现状、入读条件及费用；楼盘配套教育资源、楼盘周边教育资源情况、学校规模、硬件设施及师资水平、教育质量等综合情况。
规划设计方面
容积率、楼间距、功能分明、协调性、产品搭配合理、容户率。
社区服务方面
水、电、煤气报修服务；医疗保健服务；文化体育服务；中介服务；用户投放受理服务；金融服务；社区治安服务。
商业项目方面
区域的消费群体、区域的价值；市场表现、潜在需求、潜在供给、满足需求程度、市场投资的增长空间。
社区综合大奖
上述1－7项所列项目表现都较为出色，楼盘各方面的设施和服务配置完美，能营造一个良好和谐的社区环境。
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