周帆：2008年楼市复苏无望，1年后房地产将大地震

近些时间，笔者应开发商邀请，前往陕西、湖南、广西、山西、广东等五省10多个城市去洽谈项目代理与策划，通过与开发商的交流、专业观察，发现房地产已经全面进入“冬眠”期，成交量大幅萎缩，价格呈下滑态势。

一线城市，像广州、深圳等，“冬眠”程度更为严重，受广州、深圳、北京、上海这些一线城市的影响，中国的二、三、四线城市，也开始“冬眠”。湖南邵阳市、益阳市和娄底市的楼市，整体下滑，不仅市民失去信心，开发商也明显接受了这一现实。有些当地最好的楼盘，3月份每月可以销售二三十套，4月降为十多套，到了5月，仅售出三五套。

在陕西的渭南市、广东的东莞和湛江市、广西桂林和南宁市、山西太原和介休市等城市，楼市普遍“垂头丧气”，像霜打的叶子，没有生气。

广州海珠区一个楼盘，共300套住房，早在3月份开始内部认购时，登记的购房者却高达4000多人。开发商和代理商，见形势如此之好，计划以16000元/平方米开盘，到了5月临近开盘时，发现楼市萧条，遂决定以12000元/平方米开盘，开发商和代理商满以为开盘一个月就可以清盘，未曾想到的是，开盘那天仅售出10套房子，让开发商与代理商大跌眼镜。

与一线城市的房价大幅下滑相比，三四线城市在价格上目前尚没有明显松动，但成交量萎缩严重，不出错的话，三、四线城市的房价很快将下跌。

未来一段时间里，三四线城市的形势将更为严峻，由于三四线城市的开发商实力普遍较弱，凭经验与专业判断，如果今年底楼市不复苏，三四线城市的开发商95%以上将面临资金断裂的沉重压力。有些开发商对楼市前景的悲观心态比业内专家更严重，认为楼市真正复苏要到2010年，如果2009年楼市不复苏，中国的开发商就会雪崩，比这次的汶川大地震更严重，出现大换血现象，我们不希望看到这样的惨状。

笔者预测，2008年的楼市复苏无望，开发商要做好准备，估计可能到2009年五月才会复苏。如果形势稍好，可能在今年春节期间，三四线城市的楼市会有所抬头，迎来“冬天里的一把火”。

全国楼市有如一头受伤负重的牛，喘着粗气，提前一头栽进了“三九寒冬”。