2007年，全年累计6次加息、提高第二套住房首付款及利息、银根紧缩、严查开发商囤地、限制土地开发年限、土地闲置税的开征等一系列紧锣密鼓的调控政策使“涨疯了，卖火了”的许昌楼市急剧降温，观望气氛浓烈。

向上还是向下？2008年的楼市走向牵动着市场神经。岁末年初，从政府不开征物业税，加大经济适用房和廉租房的供应、调高普通商品住房标准、土地放量、银行放贷松动等种种政策表现，以及在房管局备案的每日几十套普通商品住宅的成交量来看，楼市却有一丝回暖的迹象。然而，宏观调控的余温仍在，在这样的市场环境下，许昌楼市各大板块将如何演绎。

·市中心板块：物以稀为贵

2007年，市中心板块表现相对平平。根据许昌城市总体规划的基本方针，房地产市场发展重心由老城区向新城区转移，老城区拆多建少，商品房供应量极为有限。从去年市中心板块新推出的房源销售情况来看，仍然是以居住功能消费为主。进入2008年，老城区土地放量继续萎缩，商品住宅新增供应量将凤毛麟角，凤凰城、龙湖湾、金色家园二期等一批持续销售的住宅项目将物以稀为贵。

·东城区板块：持续领涨

根据许昌市政府确立的“北展东扩”城市发展新格局，东城新区城市次中心的地位已不可动摇。从2007年全年许昌市国土资源局公布的土地挂牌数据看，东城区446亩的出让量使得东城区在各区域中排名第一。土地放量预示着，2008年的东城新区仍将是活跃的热点板块之一。

2008年，东城新区住宅发展将延续2007年的发展趋势，今年面市的家天下、腾飞花园、以及亨通源商业街等诸多商业项目，必将填补东城区长期以来商业匮乏的现状，为整个东城新区的发展提供有力的支撑。

根据市场分析，目前市场走势尚不明朗，但东城区内品牌开发企业云集，整体实力雄厚，加之东区作为行政区域的成形，将为东城区吸引更多人气。受集中放量的影响，区域内竞争加剧，今年东城区将以小步慢跑的趋势继续引领许昌的住宅市场。

·经济开发区板块：未来城市新亮点

根据许昌政府规划，经济技术开发区用地确定在西外环以东，南外环以北，五里岗路以西，许由路及新兴路以南，规划控制区域面积16.6平方公里。该区位于许昌市西南部，距许昌市中心3公里，1997年11月被河南省人民政府批准为省级经济技术开发区，主要分为工业区、仓储区和商贸区。开发区主要发展机电装备、烟草、发制品、现代生物医药、新材料以及现代信息产业等六大支柱产业。

据了解，十一五期间，许昌市规划土地放量约4110亩，主要集中区域为东城区，其它区域依次为开发区、西城片区。2007年许昌土地放量826亩，经济技术开发区195亩，同时，2008年市新增住房用地重点安排在东城区、经济技术开发区，土地储备也成为经济开发区快速发展最好的注脚。

目前，开发区内07年挂牌出让的多宗土地都在规划当中，预计2008年下半年，经济开发区上的楼盘将陆续亮象，相信到时开发区定将成为许昌楼市新亮点。

·城南板块：辐射城市周边区域

随着城市规模的不断加大，郊区化成为城市发展的必然，从地理因素来讲，是许昌市房地产阶段性发展的一个跟进区域。在当前交通环境大大改善情况下，大大缩短了消费者的心理距离，鉴于房价上的差异，开始有市民考虑在城南板块购房置业。

2008年，南苑新城、东源锦尚等一批项目活跃在城南板块，不少项目还出现热销的情形。2008年，城南板块将继续辐射许昌县及周边地区。

许昌楼市在高速运行几年后，开始驶向更加理性和稳定的发展轨道。进入2008年，房价暴涨、产品哄抢、买房如买白菜的场面很难再出现，房地产市场将朝供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性的方向发展。开发企业面临的将是真正考验内功的时代，差异化产品、新颖化营销、品牌魅力、贴心售后，究竟哪样才是2008年的致胜法宝，我们拭目以待。