房产，作为不动产，具有可租可售可抵押，有效抵御通货膨胀的优势，一贯受到投资者的青睐。前些年，房产投资回报高，许多手里握着几套房子的投资者，赚得“盆满钵满”。但是经过多轮调控之后，信贷、税收以及土地政策的收紧对于房地产投资需求产生了不小的影响。房产还有没有投资价值？现在是不是投资的时机？相信很多想投资房产的人现在都有这样的困惑。

　　为期四天的夏季房交会结束了，房价会不会下降成了众人关心的问题，从房交会的成交结果看，目前大连中心城区房价依然坚挺，当然，面对不甚明朗的房地产市场走势，不少开发商也推出了优惠的政策，但最后能不能形成整体房价下降的趋势，这也要看市场的博弈结果，对于想要买房的人来说，还要根据自己的不同需求和经济能力，谨慎地安排计划。

　　房产“投资”不等于房产“投机”，在记者的采访中，许多房产专家都这样说。房产“投机”追逐的是暴利，是在特定的市场阶段的产物，只有在房价暴涨时才会有大量的投机者入市。但是现在，房价处于高位使得继续“暴涨”的预期降低，加上政策监管的严格、转让环节的重税以及贷款购房的资金压力增大（二套房贷首付款增加），还有风声日近的物业税（增加持有成本），都让投机的机会与投机回报打了折扣。

　　“房产兼具消费品和投资品两种特性，房产的投资价值会始终存在。”好望角的房产顾问认为，房价短期内会有波动，但长期上涨一定还会持续，要把期限放到5年、10年甚至更长的时间来看，房价的保值增值价值能够得以体现。

　　所以，房产投资是中长线投资，投资者要有心平气和的心态，短期内可能看不见回报，但只要合理选择投资品种，总有一天能获得较高的收益。

　　根据好望角专业机构发布的调研报告预测，此次夏季房交会6成的参展楼盘均价低于8000元/平方米，下半年，大连即将推出的商品房数量预计25358套，其中甘井子区和旅顺口区超过半数。因此，在短期内，大连的房价都将处于盘整阶段。“房价能否回落主要还是取决于宏观经济形势、调控政策和供需关系。”房地产专家建议，投资者暂时可以持币观望，用这段时间挑选好适合投资的房源，等待房价走势明朗以后再入市购房。