7月市场“量价齐跌” 未来市场“扑朔迷离”

    08年7月，天津市土地市场成交平淡，成交土地42块，成交面积2432150.53平米，环比下降46.28%，总成交额14.228亿元。其中成交地块以工业用地为主，城市边缘地区工业化的进程在进一步加快，这将有力的带动天津郊县地区的经济发展。08年后半年土地市场成交将主要以工业仓储用地为主，这与整个环渤海地区的工业经济发展息息相关，同时货币的从紧政策，股市地产股的低迷，IPO融资渠道的限制，房地产市场销售的低迷，使得房地产开发商资金链相当紧张，这样导致开发商拿地更趋于理性，更加谨慎。

    08年7月，天津市商品房成交面积为49.49万平米，环比下降15.6%，同比也下降55.48%；同时商品房成交均价为7258元/平米，环比下降1.79%，同比却上升12.61%。二手房成交面积为21.92万平米，环比下降1.94%，同比也下降44.55%；同时二手房成交均价为5493元/平米，环比上升3.44%，同比也上升23.30%。

    7月房地产市场可谓成交惨淡。在上半年，房地产成交量逐月小幅下降，商品房成交价格也出现震荡回落，二手房市场则保持小幅是持续上升态势。然而成交的持续低迷，使得市场上消费者的持币观望氛围更加浓厚，趋于关注奥运后房地产市场的走势，同时9、10月是楼市传统的成交旺季，所以楼市的回暖值得期待。

    总体来说08年7月天津一手房市场“量价齐跌”；而二手房市场呈现出“量跌价升”的现象。受国家宏观金融政策调控影响，一、二手房成交量均处于下降态势。

    就目前的市场情况下，开发商应该想方设法回笼现金，只有拥有充足的现金流，企业才能正常运转。同时面对楼市观望和货币从紧的严峻形势，部分开发商利用降价、联合代理、融资等一列措施来缓解回款压力和资金链压力，拿地更趋于谨慎。