奥运跳水VS房地产跳楼
文/刘霄潇
此番楼市调整，我们看到大部分城市的表现是成交量减小，价格方面微调，很多消费者期待的“跳水价”并没有出现，而不远的将来它会不会出现？
怀着巨大的期待，消费者捂着钱，压着刚性需求，眼巴巴等待着开发商的举动，巴不得这房价站在十米跳台上，眼睛一闭就直接入水，什么空中翻腾两圈半之类的全都省了最好。
而以我来看，这水多半是跳不成的，价格要跳水的话，不知道会有多少开发商要在之前就跑去跳楼。开发商要跳楼这不是关键，关键的是房价是否真的曾经站上过十米跳台？
房价高，嚷嚷了这好几年的事了，到底高到了什么程度？是十米跳台还是八米、三米？要跳水也要有个前提，奥运会最少也要三米才开跳吧，若高度太矮，要把人跳残废的。
房地产这个市场分地域看。比如一线城市，如深圳，这次调整中它的房价狠跌，但它并不能代表全国各地。深圳的房地产市场有近70%都是投资而非自住，泡沫丰富非一般城市可比，其房价一路扶摇而上估计差不多都快走上十米台了。而这次一跳狠得哟，最高达到50%降幅，入水已经直接开始参加游泳比赛了。
而其他二线城市，如杭州、南京、成都等，销售淡是淡，可价格却不怎么降。因为有深圳为例，所以很多消费者以为自己所在城市的房价也会有那么一跳，于是都持币观望不肯出手。冷静思考一下，在深圳房价大跌的同时这些二三线城市的房价没有跟着下去，仅仅因为它们是二线城市所以反应慢一点么？拿杭州来看，全国省会中面积倒数第二的城市，随城市发展和人才的输入，土地的稀缺将越来越现实，刚性需求的潜力不可低估，房价在这样的状况下会不会跳水？杭州建造的住房大部分是满足自住，楼市中的投机资金并不多，目前的房价应该说是由供求市场的一般价值规律所导致，其中也有泡沫，但没有十米跳台那么高。
中国GDP年年突飞猛进，房价跟着挺进，按说其实挺正常的。不正常的是，中国GDP增长，房价涨，老百姓却越过越穷，跟不上增长的速度。这才是矛盾的关键所在，中国老百姓买不起房，不是房价太高，而是百姓收入太低。我们可以比较一下同样在“改革”的俄罗斯，其国家经济增长带来了民众利益的增长，而中国情况却是国家的富裕没有惠及百姓。
2007年世界银行关于俄罗斯经济状况的一份报告指出，俄罗斯经济增长是符合穷人利益的经济增长：1999年—2006年八年间俄GDP年均增幅约6％，经济总量增加了70％，工资和人均收入增加了 500％，扣除通胀后人均收入实际增长超过了200％，比人均GDP增速高出两倍。相比之下，世行另一份报告提及中国的改革渐进平缓，时间不短、增量巨大，但民众收益却相对有限：同样是1999年—2006 年，中国经济以每年10%左右的速度增长，经济总量翻了一番多，国家财政收入从1999 年1.5万亿增加到2007年的5万亿元，但全社会工资总额占GDP的比例却不断下降，最贫穷的10%的人口实际收入下降了2.4%。
国家建设的问题太庞大，我也讨论不了这话题。这里我只不过想列举这样一些数据说明，目前房地产市场的问题不是房价跳水就能解决的。像杭州这样的城市，三米跳板都没有爬上去，你非让它房价跳水，那不是活生生怎残废么？！消费者此刻应该平和自己的心态，该出手时就出手吧，不要干巴巴指望着或许根本不可能出现的“跳水”。
眼下世界经济环境确实比较紧张了，连奥运开幕式都在用歌曲呼吁全球关注“油和米”了（you and me），这种情况下中国房地产不可能再一路飘红，但价格降到什么程度算到头？前两年房地产有泡沫，该挤一挤，暴利时代到了该终结的时候。而事实上，房地产行业的利润也已经开始受到越来越多的挤压：土地供应的非市场化导致开发成本一直居高不下，全球经济通货膨胀导致的原材料涨价，提高了建筑成本，而市场这方面还持币观望叫嚷着房价赶紧“跳水”——其实开发商那心里也是一个苦哇。
行业内进行一次大洗牌，价格回落到正常水平，将房地产带入健康发展的轨道，这是市场发展的明朗前景。我们也希望，在这次调整中，开发商们都不要再悬在半空了，高处不胜寒呀，最好大家都老老实实挤干净泡沫，在水里本本分分参加个游泳比赛，100米也好、400米也好、蝶泳也好、自由泳也好，在各自的赛道中遵守行业规则稳定前进吧。
我相信，也祝愿你们，迟早游出个菲尔普斯来！