我不在江湖，但江湖上一直有我的传说
文/刘霄潇
近日无意翻起许多2005年、2006年，甚至是2004年的一些房地产资料、新闻。看得我感慨万千，短短几年间，市场已是怎样的风云变化了。有些当年的大鳄，如今还是大鳄，比如万科、SOHO；但也看到另外一些当年的风云开发商，如今已是退隐江湖，比如顺驰、南都。
l 地产神话破灭
对房地产开发商来说，2008年是艰难的。一开始的时候，很多人还意识不到形势的严峻，因为关于房价涨跌的议论在这几年里从来没有消停过，所以开发商以为这一轮调整很快将过去。然而，全球经济通货膨胀，美国次贷危机、越南为中心可能引发的亚洲金融危机等一系列问题摆在面前，中国房地产开发商开始有些慌了。
眼见这股市一眼望去如呼伦贝尔大草原般尽是无边绿色，楼市这边喊打喊跌声也刮得呼呼的。近半年来，全国大多数城市的房地产行情都量价齐跌，中国房价只涨不跌的神话终于破灭。
l 古今多少事，都付谈笑中
短短几年间房地产行业可谓是风云变幻。2006年政策下猛药调控之时，许多分析预测的文章层出不穷，对后势看法都很谨慎，字句之间弥漫着凝重，正如2008年的今天。如今我再回头读到2006年这些文章，不禁感叹：当时有谁预测到了2007年的疯狂暴涨？——那么，站在风口浪尖的2008年，又有谁能真正预测准下一步行情？
涨涨跌跌，大家都在不厌其烦的预测。在地产界掌握着话语权的大鳄们，一会儿一个论题，抛给群众去消化。潘石屹说，
……
2008，涨不涨，跌不跌？两年之后楼市又会是怎样光景？！2008年回头看2006年的楼市，感叹道，“古今多少事，都付谈笑中”。两年以后再看眼下这时光，会是如此感叹么？
l 我不在江湖，但江湖上一直有我的传说
越是严峻的时候，越是让人想起曾经在房地产江湖上辉煌过，然后又退出了的开发商。这些开发商的退出行为在某种意义上来说都见证了房地产行业发展中的转折点。中国房地产还要经历很多次转折才能走上正轨，还会有多少开发商死于途中？现在每个开发商都谨小慎微地关照着自己，一遍又一遍拿出“前辈”的教训来告诫自己。顺驰的地产神化，是那几年如何风光的写照？然而江湖的规则改变，顺驰半路嘎然而止。
近日又出台：金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款——虽然江湖上以圈地而急速扩张的顺驰已不在，但人们还热衷于提起它，说起那几年房地产的风光。这些风光，恐怕日后都难重现了。在世道日趋艰难的眼下，提起这些曾经的大鳄，既是怀念，也是警醒。