土地断供  背后的赢家？

 

 

房地产楼市“断供”已经告一段落,现在断供潮开始涌现在房地产开发商当中;去年珠三角各城市不断上演着竞逐"地王"之争的疯狂故事。东莞的一块地曾以15243元每平方米的楼面地价一跃成为全省的"地王"，风光无比。然而，一年过去了，这些昔日的"地王"们还好吗？这些风光不再的"地王"们在楼市低迷中的茫然和颤抖。

 

 

谁也猜不透明天会发生什么。在这个层面上，开发商跟普通购房者一样，有可能赌不中下一刻的市场会走向何方。所以，去年众多经验丰富的大开发商为了“地王”而进行的厮杀，似乎不足为奇。

 

　这些开发商曾经因为拥有“地王”而收获过品牌抑或是股价等现实中的好处。而现在房价和地价的走低，是市场给他们的一点教训——由于大多数去年拍出的高价地块都未进入开发销售阶段，“地王”的今天已经成为了断供的事实.

 

退还是不退：这是一个问题

 

　　很多开发商也许会为当时的“冲动”懊恼，但“退地”对于开发商来说，似乎更像是发发牢骚而已。

 

　　有知情人士透露，目前广州没有一家开发商提出“退地”。即使此前备受关注的恒大绢麻厂地块，恒大地产也未主动提出退还，而是积极寻找合作伙伴，寻求资金上的解决之道。

 

　　目前，保利地产位于金沙洲的“地王”项目已经规划为 “保利西海岸项目”，该项目的审批前公示已于5月23日结束。而富力、金地的地块还在办理相关用地手续。金地集团(7.35,-0.19,-2.52%)相关人士还透露，公司已经为地块支付了首期款。

 

　　对于近期流传的“退地”消息，退地之后再以低价买回来，这只是一个理想状态，因为政府会有自己的考虑，地块被退回后并不一定会立即推向市场。

 

“地王”中的“断供”

　

　对于开发商去年的集体“高烧”，在宏观经济的走势超出了此前他们的预期。

 

　　当然，开发商为“地王”所付出的，则是利润损失。例如广州城建集团去年年底获得金沙洲两宗住宅地块的地价，就比9月份买地的保利、深圳的鸿荣源足足少付了一半的地价款。鸿荣源也是在去年9月的一次拍卖中以7935元/平方米的楼面地价买下金沙洲地块。

 

　　目前，金沙洲在售楼盘中，公寓价格在8000元/平方米左右，别墅价格在20000元/平方米左右。如果按照现行价格计划，金沙洲“地王”几乎处于“面粉与面包一样价钱”的危险边缘。

 

　　去年广州卖出的地块，大多数都面临类似的尴尬。位于番禺区金地“地王”附近的项目现在的售价大约每平方米为6000元，与金地的楼面地价相当；天河员村板块的一手住宅价格，也仅能达到绢麻厂“地王”的楼面地价。

 

　　如果按照楼面地价占据楼盘销售收入的30%~40%的比例进行粗略估算，那么开发商未来投入的60%~70%的项目投入资金，极有可能成为亏损的总额。

 

鸿荣源在去年9月的一次拍卖中以7935元/平方米的楼面地价买下金沙洲地王，今年由于楼市一直下降，公司资金链条紧张的局面下，在去年购买地王时支付了3亿元的首期，最终选择放弃这块土地，形成了当前的断供。

 

   当前模棱两可的市场行情足以令高价拍下的"地王"们惊出一身冷汗，"慢动作"的背后显然有一份左右为难的尴尬。断供又来啦……………