房市从2005年开始一路上扬，房企、炒房者、政府个个笑逐颜开，很多想购房自住者却望而却步。2008年初，在房市依然向好的情况下，地产大王万科懂事长王石却抛出房市拐点论。别的房企不以为然，而万科却开始了降价行动，虽然降价幅度不大，效果却异常的好。时隔不久，深圳就出现了房市不景气，接着房市跌价，再后来，出现了惊人的断供现象。房市的萧条迅速蔓延到一线城市，上海、南京房市纷纷下跌。接着，房市下跌蔓延到二三线城市。一些地方政府坐不住了，纷纷拿出救市新政，企图托市，可是效果不理想。一些房地产企业纷纷面临着资金链紧张甚至断裂的危险，而万科由于早决策、早行动，资金回笼的快，其现金流没有出现大的问题。

        在国内房市出现拐点之季，美国的次贷危机愈演愈烈，最终导致了欧美金融危机。国家为了抵御金融危机，出台了拉动内需保经济增长之“十项”措施，各地政府也纷纷出台救市政策。其中，地方政府都将房市作为重点，采取了一系列优惠税收之政策，就是要刺激居民购房。可在房价高企、居民收入增长预期不明的情况下，居民实无心也无力购房。再说优惠的税收政策，只有区区1%左右，在房地产投资中可忽略不计，房产稍一降价，购房差价就会远远超过税收优惠。所以说依靠优惠税收之政策救市，只是一厢情愿。

        据报载，深圳房市在前期大跌的基础上，9月又跌了10.5%，10月更是跌了15%。深圳市市长许宗衡在回答记者有关深圳楼市的提问时说，深圳政府不会出手“救”楼市！并表示，房地产价格由市场供求关系所决定，它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产价格过快上涨直接影响到普通老百姓的日常消费和切身利益。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。因此可见，合理调控房价也是政府关心民生之善举。　

        当前，高房价是影响房市交易的制约因素，房市“金九银十”交易清淡，就已说明高房价将难以为继。在所有救房市措施中，降房价应该是最佳举措。降房价可有效刺激房屋需求，激活房市交易，促进房地产业稳定健康发展。
    在房市内外交困之季，降房价是刺激房屋消费的最佳手段。降房价可以实现政府、开发商、房屋投资者和购房户多方共赢。识时务者为俊杰。房地产企业在大市不好的情况下，在居民收入不高的情况下，谁顺势而为，谁先降价，谁将占据主动。