今年中国经济面临“硬着陆”风险

　　综合相关信息：今年中国经济面临4 大挑战，楼市价格下跌、银行信贷问题、失业率提高及经济增长放缓。预测今年人民币短期可能向下，但长远而言升值趋势并未改变，预料今年内将升值2%至1美元兑6.7元人民币。但因中国大陆的国际收支仍有较多盈余，若资金外流的话，人民币升幅会受压。

　　此外，受到全球金融风暴影响，惠誉预估中国大陆今年出口将出现6%的负增长，是1980年以来首次出现倒退现象，低于市场预期的双位数字增长。

　　经济持续升温的态势已经扭转，开始进入下行通道。与此同时，一些问题也开始发展。

　　第一，价格上涨从消费品转为投资品和生产资料，在居民感受的涨价压力缓解的同时，企业感受的涨价压力则明显增大。特别是劳动密集的外贸出口企业和中小企业困难更为突出。

　　第二，房地产业面临调整。消费者预期房价下降的持币待购心态不断发展，使得房地产市场交易量明显减少，导致房地产企业资金链条紧张，房地产业处于调整边缘。一旦调整开始，预计将持续较长时间，对经济增长也将产生较深刻影响。

　　全球金融危机影响逐渐向实体经济蔓延，房地产行业首当其冲的成为第一批受到冲击的领域，“买涨不买跌”的心理严重影响着国内的购房需求，很多房地产开发企业承受着银行收缴贷款时限临近，住房需求持续减少，房价面临持续低迷的多重压力。在这样的压力下，行业内的就业形势不容乐观，政府在意识到问题的严重性之后，相继出台了降低贷款利率、降低首付比例等一系列的稳定房价的政策，希望借此防止房地产市场出现严重的衰退和危机，但目前房价仍处于“外忧内挺”的两难境地。

　　房地产市场的“僵持”，“僵持”是最糟糕的状态，它将未来变得更加危险和难以控制。10月份全国房价数据显示，环比下降0.3%，但需求继续萎缩。尽管国务院在经济刺激方案中正确的放弃了房地产投资，并要求“正确引导和调控房地产走势”，但是，至今仍然没有找到房价“软着陆”的方法。房地产是中国经济的核心问题，也是投资回落的主要原因，目前，一方面是市场上大量持币待购的城市中产阶级，另一方面，房价仍然过高阻碍了需求。在实体经济还没有导致城市失业率上升以及工资水平明显下降之前，政府、银行与开发商必须一起制定一个房价降价方案，刺激需求，缓解市场空置压力，树立市场信心，对这个核心问题视而不见，只能造成市场信心的崩溃，并大大抵消经济刺激方案的效果。

　　地产稳,“天下”定。也就是说,地产业的稳定反推出金融业的稳定,地产业的稳定可以推测出围绕地产业的有关行业业绩不会再次出现崩溃式的下跌。顺着地产业的链条关系向上游看,钢铁业业绩有可能出现探底行情,有色金属、建筑材料、化工原料、交通、市政等行业也因为地产业的稳定而受益,这些行业即使不会出现业绩增长,也可以认为最坏的业绩预期或将过去。

　　第三，居民消费活动有可能降温。在股票、房产缩水，企业困难增加影响就业的形势下，居民收入增幅降低，消费信心趋降，目前家庭购房活动已经减少，受用车成本增加的影响，预计家庭买车活动也可能趋缓。这些迹象潜伏了消费降温，消费结构升级步伐减慢的可能。

　　从政策与体制上寻求继续稳定发展新出路

　　高度关注土地改革

　　全球面临资产负债表衰退

　　全力推进资本市场稳定健康发展

　　中国2009年经济据报可能出现硬着陆

　　中国经济面临“硬着陆”风险