路透香港1月22日电---亚洲地产市场持续滑坡,将加剧该地区经济放缓的势头,打击消费者和投资者信心,并迫使房屋拥有者收紧开支.

　　日本、香港、新加坡和新西兰已步入衰退;根据周四发布的数据,中国和韩国的经济亦正迅速降温,全球金融危机的冲击无人幸免.

　　稍早投资银行高盛发布预估,2009年亚洲除日本外地区经济增长率将降至4.4%,2008年预计为6.9%.

　　德意志银行执行董事暨亚洲首席经济学家史米高表示,"大家担心失业,且经济可能进一步下滑,所以正努力避免大额投资."

　　里昂证券的数据显示,在马来西亚、新加坡、韩国和印度,有半数的财富与房地产紧密相关.

　　香港和新加坡的房地产价格去年均出现双位数的跌幅,且实际利率下降,地产价格变得更容易让人承受,随着全球经济不断下滑,今年房屋的价格预计将继续下挫20%至25%.

　　购房者寥寥,因投资者去年在亚洲股市损失惨重,对房屋购买即便有心也已无力.

　　该地区不断走弱的经济数据,亦打击了民众对购买房屋等大型支出的热情.

　　当房屋持有人看到自身资产随经济形势恶化而大幅缩水,就会开始削减消费--在亟需消费显着增长,以抵消亚洲出口下滑的背景下--这或将成为恶性循环的一部分,加剧该地区经济下行趋势.

　　香港房主Maggie Chan已推迟为女儿购买新手表,并称今年冬天没有添置新靴子.

　　随着经济衰退加深,40岁左右的女店员Maggie Chan担心,八年前以300万港元购买的二居室公寓成为负资产.

　　她称,"房地产价格在下滑,这让我花钱之前总要三思而行."她还表示,去年夏天全家曾到泰国旅游,今年则没有海外度假计划.

　　**匆忙调整**

　　因出口和内需不振,汇丰控股预测亚洲除中国和日本外地区今年首季国内生产总值(GDP)将同比萎缩0.6%,为该地区自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的情况.

　　高盛称,亚洲一般较美国经济下行周期滞後两到三个季度,但此次危机中与美国更为同步.

　　这是由于去年9月雷曼破产後信贷危机恶化,全球银行更为惜贷,进一步抑制了经济活动和房地产销售.

　　高盛亚洲经济学家Michael Buchanan称,"亚洲现在的贷存比率低于亚洲金融危机时期."

　　国际地产顾问行高力国际称,比如在香港,银行仅提供七成按揭贷款,并且是按照物业价值的85-90%计算.

　　德意志银行的史米高表示,亚洲地产价格很可能直至出口稳定後才可得以恢复,目前亚洲一些地区的出口正面临两位数跌幅.同时出口行业的好转亦将很大程度上取决于美国和欧洲的需求复苏状况.

　　"出口是亚洲收入的主要来源,出口疲弱将导致消费支出快速下滑,"史米高称.

　　通胀压力缓解,为亚洲各国提供了大幅降息的空间,但这可能并不足以激励需求.

　　韩国已宣布出台举措支撑其地产市场,但史米高预计,市场料将需要更多措施支撑,例如调降地产交易税和资本利得税.

　　分析师表示,中国政府出台了多重利好措施,加上开发商提供了较大的价格优惠,地产销售近期有所回暖,但仍远低于去年同期水平,且包括北京和深圳在内的大城市房屋供应过剩状况未有改观.

　　在其他地区,房价跌势料将持续.

　　分析师称,若美国财政激励计划今年下半年开始奏效,亚洲出口得以改善,届时股价及消费者信心则可获得提振,但亚洲地产业的复苏则将滞後.

　　高力国际董事总经理Piers Brunner表示,"多数亚洲地产市场可能将于2010才可得以恢复,但若人们有能力再度贷款,复苏则可能来的早一点."