一方面中国房地产受中国传统观念影响，有房才有家，个人刚性需求。另一方面中国人民投资渠道有限，近几年人民有了一定的收入剩余，渴望投资，但是股票基金受人为操纵并且没有分红，只能依靠炒作提升股价，通过买卖赚钱，违背了投资分红收益的根本，所以人们把钱投向房地产，导致房价越来越高。
房价与租金的关系。总房价大于35倍年房租时，人们觉得买房不如租房，导致大批准购房者持币观望，销售量下滑，租房人群增加，导致房价下跌，租金上涨，当总房价小于25倍年房租时，人们觉得租房的钱攒起来可以买房，主要是考虑到买房租金收益大于4%，高于存款利息，同时还能期待房价上涨，资产增值，这时人们踊跃买房，销量大增，导致房价上涨，当总房价大于35倍年房租时，人们又不买房，增加了租房人群，销量下滑，房价下跌，租金上涨，如此循环。在这里有个问题，为什么租金降的少，房价总体趋势是上涨？租金主要是由于外来人员影响，随者中国城镇化的进程不断加深，越来越多的农民进城，所以租金不会明显的下降，而是一直在涨，有一种情况除外，当地依靠矿产开采发展，当矿产资源开采殆尽，同时没有其产业，这样的地区人口会越来越少，更不会有大量的外来人员，所以当地的房价和租金都在往下降。因为租金的一直上涨，所以房价没等降到原来的价位就已经小于25倍年房租，所以房价掉头回涨。
以往大家总是说地段重要，其实从租金的角度更容易理解。好地段的房子必然租金高，租房需求大，所以这里的房子价格高，而且不易跌价，增值潜力大。