今年4月份开始，经历了一年的封冻期后，疯狂的“地王”竞赛卷土重来。从全国的土地市场来看，不光是北京、上海、广州这样的一线大城市涌现众多地王，最不可思议的是在全国的二三线城市，圈地运动也在疯狂上演。

　　地王卷土重来

　　9月22日，绿城集团在苏州以61亿元总价连拿两幅地王，并造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地，其中苏园土挂(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方米。同一天，保利地产也在杭州以10.21亿元的价格摘得下沙区一幅住宅土地，同样刷新区域价格新高。

　　9月21日，广州城建集团以2.04亿元拿下大学城南区DS1703地块，折合楼面地价7671元/平方米，成为大学城新地王，更一口气吞下大学城今年出让的所有4个地块。合景地产则以13537元/平方米吞下珠江新城商务地块。

　　9月18日，海航集团旗下企业以18.24亿元拿下一幅上海浦东滨江办公用地，折合楼板价高达3.65万元/平方米，刷新全国单价地王纪录。

　　9月10日，中海地产以70.06亿元拍得普陀长风6B、7C地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，拿下总价最高的中国新地王

　　9月8日，保利地产8日以15.92亿的“天价”拿下南京河西金沙江地块，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高，现场连拍卖师忍不住提醒“举牌须谨慎”。

　　地王新主体：央企

　　值得注意的是，央企和地方大型国企成为了这一轮拿地热的绝对主角：北京、上海、广州、深圳、重庆等重点城市的“新地王”买家都是国企，涉水土地市场的除了像保利、华润、绿地这样的专业开发商外，像中铁、中冶、中化、中国电子集团等此前甚少在拍卖场上露面的大型国企也纷纷浮出水面。

　　央企涉足房地产业务始于上世纪90年代后期，2005年，国资委要求央企在规定年限内将主辅业分离，把非主营的辅业转让，仅圈定了16家以建筑、房地产开发经营为主的央企。2008年，房地产市场行业进入调整期，许多央企的房地产业务严重下滑，因急于剥离房地产业务，央企在房地产市场上表现表现极为“低调”。为何央企如今又大动作地“杀回”房地产呢?

　　首先，在金融危机背景下，央企最“不差钱”。在为走出金融危机而实行的适度宽松货币政策环境下，大量信贷流向了国有大中型企业，从而给了他们充足的底气。

　　其次，地方政府的推波助澜，使得央企和地方国企在土地市场上“如鱼得水”。由于土地收入是地方财政收入的“命根子”，地方政府想尽一切办法拉高房价，从而与央企共同策划了一出“地王”大戏。

　　最后，在出口不畅、制造业利润严重下降的今天，为完成经济增长的指标，国资委对央企拿地睁一只眼闭一只眼，寄望再次以房地产拉动经济增长。

　　地王的秘密

　　在土地价格被不断刷新超越的同时，一些老“地王”却仍晒着太阳，长满杂草。为何开发商闲置老“地王”不建，却又不断拍出新“地王”?事实上，有些开发商短期内就没有打算开发“地王”，而是试图通过高地价来带动在售楼盘房价的上涨。“地王”也正在成为开发商的一种“开发策略”，或者从土地资源演变为资本资源，尤其是对那些筹划上市或者已经上市的开发商。

　　比如，虽然广州城建地产以1.5万元/平方米左右的楼面地价竞得珠江新城“地王”，但土地总价也不过3.45亿元。但是“地王”一出，周边楼盘应声而涨。其中也包括城建地产自己的项目星汇云锦，每平方米价格从20000元涨到了22000元。根据测算，仅此项目，城建就凭空多赚了2亿元，而且城建在珠江新城还有一个在建的西塔项目。

　　地王的风险

　　地王频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在中国宏观经济没有完全好转、房地产的价格仍然畸高的情况下，更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视，一旦调整真的来临，受损的可能是整个宏观经济。