一直关注长沙坡子街的项目，是因为有个情结，多年以前，我在地标顾问初创期间，想参与坡子街项目开发顾问的招标，因为公司成立不到一年，而当时的深圳总利集团鉴于坡子街项目的复杂程度，要求地产类顾问公司必须有两年以上资历。我就说，我的参与不提任何中标要求，只展示我们的创意思想就行，后来我们以“车行商业街区”和通过工程预应力结构实现的“地下网穴结构”创意，赢得了很高的评价（据该公司总工私下透露，地标顾问实际总分应该是第一名）并获得了意外奖金。后来因为种种因素，此项目作罢。
时隔3年，南京九和集团来了，他们从原来的故纸堆里找出了我们的顾问报告，惊讶之余，觉得历经3年，原来的创意还熠熠闪光，他们通过朋友想办法找到我，想要地标顾问为他们负责前期定位，但通过深入交谈，发觉他们对项目定位流于形式，此项目合作作罢。
又时隔3年，南京九和集团走了，虽不说是折戟沉沙，但此项目的开发技术难度和利润贫瘠度可想而知。这次，北京华远踌躇满志地来了。
相关媒介报道为：
华远·长沙金外滩项目的前东家为湖南青和投资集团，原定名为“金外滩项目”，据资料显示，2005年青和投资准备对该项目投资17亿元。但三年过后的2008年初，却传出金外滩项目将要被转让的消息。
与此同时，华远将入主该项目的传闻也在长沙坊间泛起，“华远已经取得湘江滨水区的核心地段一块规划建筑面积超过80万平方米的综合项目开发用地，地价款不超过20亿元”、“华远在该项目上的投资将在60亿元左右。”的消息频频见诸报端。
2008年3月有关华远已经正式入主该项目的消息正式传来。任志强当时对媒体公开表示，华远已获得金外滩项目公司的实际控制权(占93%的股权)，土地证也拿下来了，不过“拿地及合作之事，公司还没有公告确认，其项目本身还没有审批完”。
根据华远公开的资料显示，华远·长沙金外滩项目位于长沙市湘江东岸老城区，项目总占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地，预计总建筑面积达80余万平方米，集住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店为一体的城市标志性综合体，建成后将成为长沙的新地标。
今年9月28日，北京银行发布公告称拟对华远置业提供10亿元房地产开发贷款，用于其长沙金外滩项目的开发建设，而华远将所开发项目的土地使用权、股东自有房屋产权以及华远集团持有的华远地产3.5亿股非流通股作为质押。
了解长沙的人都知道，坡子街的项目因为它的历史文化地位和不可再造的稀缺地理位置，项目的地价、拆迁成本、规划限制从先决条件决定了项目的开发成败，然后就是开发商对长沙文化和消费心理的理解深度与项目定位的准确性从技术层面决定了项目的开发成败。而前一条制约因素显然更重要得多，目前华远该项目的楼面地价估计已经超过了长沙可比区域的房价，如果没有政府的核心支持尤其是在拆迁和规划方面的毫无保留的强力支持，项目显然将面临困境。
比较乐观的看法是，“华远·长沙金外滩项目被列为长沙市城建重点安居工程项目之一，政府对此支持很大，包括在拆迁方面，目前该区域可开发项目除了旧城改造地块外，基本上没有其他项目，因此该项目未来升值潜能空间很大。”
在长沙天心区举行的资源推介大会上，任志强也放言：华远的长沙金外滩项目的总投资额将超过130亿元。项目将被设计为集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等为一体的城市标志性综合体，预计在6至7年内将其打造成长沙滨江顶级综合商区。虽然，任总在博客上的豪气干云，一直以来是我钦佩的，但一个项目的开发，谨慎之如履薄冰也许更重要些。
近日，又有媒介报道：
拆迁工作拖3年开发商申请破产
2007年9月，一篇题为《长沙最牛钉子户三年未拆除》的帖子在网上各大论坛流传。此后，长沙“最牛钉子户”成为了南门口的一道“风景”。
这栋房屋共有11个继承人，据户主陈俊欧透露，开发商先打算补偿面积，后来又改为货币补偿。11个户主要求开发商补偿400万元，开发商只愿意补偿320万元。经10多次谈判，2007年8月的一次谈判中，11个户主退让到了大约370万元，仅10万元之差。眼看谈判即将成功，开发商却突然人间蒸发，直到今年8月12日开发商突然出现，对被拆迁户送达了听证告知书。
今年9月24日，被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房全部拆除。被拆迁户代表说，这是协议拆除，并非强制拆除。拆除双方最后的协议价格为200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。
虽然任志强并未透露该项目的具体开工时间，但相信在获得相应的资金支持后，该项目的启动将指日可待。
但是项目的前景是如此扑朔迷离，让深刻理解长沙房地产的业内人士捏着一把冷汗。
事实上，这是华远在北京之外的又一重点项目。多年在北京未能获得土地后，华远已经开始在国内众多潜力巨大的二三线城市布局。该项目由华远集团于2008年年初购得。
可见对一个大型的房企而言，其企业的战略长远布局、对资本运筹的战略掌控以及对不同城市的深度理解是多么重要！[文章来源：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏]。
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