最近有关房价的讨论越来越多，网上也频频出现“北京四五环房价超2万”的消息，种种迹象表明，北京楼市已经开始进入疲软阶段。

    有数据显示，一些传统的老盘、新盘都在未来两个月集中亮相，这意味着今年北京楼市将在矛盾和博弈中开场。今年执行的宽松政策已见到好的成效，不过政策期为一年，未来的政策走势变数很大。

    房子是商品，其价格由市场供求来决定。从供给看，因为土地是稀缺资源，城市的土地资源卖一块少一块，而土地成本是房价的重要构成，然后是建筑成本和房地产商的利润，让房价降下来确实很难。1998至2007年全国范围内商品住宅供应面积29.5亿平方米，而同时间商品住宅总需求量达到30.5亿平方米。自市场化改革以来，商品住宅市场整体处于供不应求的状态。2025年中国城市化率将突破63%的水平，2008至2025年间城市化进程将不断加快，预计新增城镇住房需求140亿平方米，在坚守18亿亩耕地红线的情况下，未来商品住宅市场将长期保持供不应求的局面。

    从需求看，除资金实力很强的群体强烈的投资需求外，30岁—40岁之间人群的刚性需求，80后独生子女一代有父辈作后援的购房需求，都是楼市刚性需求的重要构成，除此以外，还有从农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求、外地人进京等因素也都导致了北京楼市的强劲需求。

    至于现在是否是买房的好时机，取决于购房者对房子的需求，需求强烈者何时出手都是对的；而投资者更看重投资收益，短期可积极关注。但是也不必过于悲观，楼价如同股价，总有起起伏伏，每到一个高位就要回抽确认。从长期来看，北京楼市发展趋势向好，这已是不争的事实，虽然中国楼市短期调整不可避免，但长期向好的主体因素未发生改变。