近日,上海个人房贷利率7折优惠明年1月起叫停的消息在市场上引起很大反响,随后在北京也掀起一片波澜，报纸、网络上不断出现政策有可能叫停的消息。

    我个人认为现阶段不必紧张。上海和北京不同，上海去年10月出台的优惠政策执行期限到今年底；而北京出台政策时并未限定期限。如果7折优惠政策取消,则首套房贷最多能打8.5折,目前5年期以上的基准利率为5.94%,打7折为4.158%,打8.5折为5.049%,相当于加息0.891个百分点。如果取消7折优惠,其“杀伤力”超过3次加息。一笔60万元、20年期的贷款,如果利率由7折改为8.5折,则月还款额将会上涨约290.3元,总利息额增加约6.97万元。

    从市场的情况来看,上半年北京房地产市场交易异常火爆,但下半年金融信贷频繁收紧,银行已经着手通过二套房贷等政策进行微调,因此,如果明年首套房贷政策出现变化也在情理之中。

    购房者也不必担心已签约的贷款合同，如果央行的基准利率发生变化,除了固定利率合同外,其他贷款合同的利率均会发生变化。如果基准利率不变而只是折扣优惠调整,从政策可操作性的角度看,可能不会追溯已经发放的贷款,只会针对新发放的贷款。