观点与评论:亚运会后“亚运板块”房价必跌
经过“亚运会”目前系列的推广和大会造势，番禺区“亚运板块楼盘，领先发动亚运楼市广告推广的新闻和广告宣传，而房价在投资升值空间和未来规划配套及人气和亚运会的影响下，简直是年上涨3000元-4000元/平方米，甚至有人说2010年房价会突破10000元/平方米，如果是这样，房价上涨幅度在4000元-7000元/平方米”，如此一来，把广州番禺“亚运板块”房价提前透支了上涨的空间，再加上后市上涨缺乏涨力，亚运会后“亚运板块”房价必跌。
目前大部分楼盘全年销售目标已达大半，销售压力减小，开发商促销意愿降到历史低点，价格表现坚挺。鉴于目前广州楼价处于高位运行，刚性需求难以负荷高房价，楼市风险逐步加大，高楼价缺乏实质性支撑，今年年底房价将在微调中企稳。
首先,亚运板块的楼价在2010年亚运会之后,必然有一个从上涨到下降再到稳定最后到平和的过程，目前房价基本上接触到封顶极限，在亚运会未到来之前，房价基本上涨到了推前5年时间左右，并且是在利好政策和配套升级情况下，主要是“亚运会拉动楼市”，如果“亚运会结束后，留下的是配套和房子，不仅没拉动楼市效应，反而增加供应，需求却减少情况下，在2010年11月亚运会拉楼市效应逐渐的消失，并且在不利政策之下，房价下降的是理所当然的。
其次，亚运板块的房价暴涨速度和幅度过快，上涨过快，导致上涨空间达顶和上涨趋势转变为下降的趋势发展，在市场供应增加情况下，房价基本上已经是上涨不动了，2008年才3400元-4500元/平方米，2009年上半年房价达到5000-6000元/平方米，6月-10月房价是6000-8500元/平方米，而本地人收入又跟不上，广州市内的购买者又不看好情况下，需求被提前透支，上涨乏力。
目前在销售的几个项目，除了小户型和价格优惠的情况下，销售速度快一点，大户型的销售已经遭遇到市场拒绝，因此，购买那里的房子客户基本上是投资客，而本地人购买是小部分人，另外本地人建房现象比较的多，在本地人收入低，房价高的情况下，广州市内和外地人购买成为主要客户人群，在当前亚运板块各方面配套未完善和交通没改变，及生活工作不方便的情况下，广州市内的人一般是不会选择，外地人在对亚运板块认识不清楚和不了解情况下，以及对政策有调整预期的情况下，也会不出手。
再次，亚运板块的楼市目前未成熟，在未成熟的市场下，房价就提前透支了需求，况且离成熟至少需要8年或者是10年的时间，这是行业都有共识的问题。是否值得投资就需要认真考虑下，除非有巨大的经济支持，或者是能付首期和具有10以上到20年的银行贷款利息，要不，短期就不要去投资了，因为房价高，升值空间小，并且上涨的空间也不大。
再其次，亚运板块产品供应也逐渐的增加，而需求力却在下降，目前成交明显的下降，在本区域客户购买不起，外地客户不看的情况下，供应却加大了，销售速度缓慢，成交自然就下降。另外，“保八”已无悬念，政策打压楼市就有理由了。
最后，亚运板块的配套目前未到位，房价就到顶了，如果是到位了，再上涨，就变为泡沫了。由于商业配套和市政配套未完善，生活成本大和工作不方便及交通不方便是购买亚运板块的房子的最大考虑。另外是离广州市比较的偏僻，由于工作在广州市，来回不方便，导致上班赶而成本大。
尤其是目前国内的热钱回流到中国楼市，特别是美元贬值的趋势下，人民币升值受到压力，股市和楼市流入热钱最大的两个渠道，但是，热钱基本上来也匆匆，去也匆匆，不容易控制，楼市更是难留热钱，投资风险就加大了。