住房政策改革连载二

庖丁解牛——抓住中国楼市症结的牛鼻子

在上一篇博文【当务之急——勒住高房价的脱缰野马】中，我从宏观政策和微观市场方面详尽阐述了如何遏制房价的恶性增长，让市场回归理性和健康。这是第一步——治标。

“本”在哪里？中国楼市的症结错综复杂，利益结构根深蒂固，我们老百姓和政策的制定者们必须保持清醒的头脑，在各种矛盾纠葛在一起的时候，找出主要的矛盾、核心的矛盾，然后有的放矢，如庖丁解牛一般，抓住中国楼市症结的牛鼻子。

在牛气冲天的楼市当下，我们共同扯起“红色斗篷布莱卡”，做一回斗牛士吧。

我认为当下的中国楼市存在着以下三大矛盾：

第一，普通公民的收入增长和房价增长严重背离的矛盾；（情绪化矛盾）

第二，中低价保障房或者商品房和高价商品房供应失衡的矛盾；（结构性矛盾）

第三，土地制度和市场化机制的矛盾；（政策性矛盾）

第一大矛盾的“男女主人公”是楼市两大主要消费群体：中低收入群体和高收入群体的收入差距的日益扩大化。

中国经过30年的经济腾飞，国家已经强盛，社会已经富足。但是贫富差距日益扩大，扩大势头毫无收敛。国家几年的宏观调控皆成“空调”，房价“不听话”激发了投机者和富人的投资投机冲动，这更加带动房价的持续高涨，催生了房奴和百姓情绪化的的怨恨怨言。

第二大矛盾的“男女主人公”是产业政策制定者、干预者和普通公民的利益诉求。

住建部是产业政策的制定者和既得利益者的代表。它的政策基本上倾向于既得利益者。政府部门不代表最广大人民群众的根本利益，这已经完全违背党中央的指导方针，更加违背了宪政的基本精神。

从这一点说，开发商原罪的根源在于住建部的原罪。

在住建部政策的引诱下，开发商才会推波助澜，沿着房价不断上涨的伟大道路奋勇前进。

第三大矛盾的“男女主人公”是国家政体和市场经济。

改革开放三十年，中国社会的生产力得到了充分的解放，创造了经济奇迹。根本上还是不断的改革生产关系，让社会资源和生产要素充分的参与市场竞争，最终解放生产力，促成中国经济的飞跃发展。

消费市场领域是充分竞争的。比如服装、食品、家电、汽车等等。每个公民都从充分竞争的市场中获益匪浅。

资本市场领域是基本垄断的。土地和人民币。

人民币的自由兑换没有根本性的限制，会随着经济的发展逐步予以开放。

土地市场由于受到宪法的约束，将成为未来中国市场经济发展的矛盾根源。

土地的垄断也是中国楼市单边上扬鼓吹者的主要依据，虽然理由并不充分，但是也不无道理。

以上三大矛盾构成了中国楼市的基本矛盾。房价矛盾是外在矛盾，房源矛盾是内在矛盾，土地矛盾是根本矛盾。

中国楼市的基本矛盾就是中国楼市的牛鼻子。

预知如何破解矛盾、实现共赢，且听下回分解吧。