收紧房贷和住房消费的理性回归

李华新 

　　房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。

　　11月12日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉《华夏时报》记者，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。（http://www.sina.com.cn  2009年11月13日 21:11  华夏时报）

   各大行酝酿中止7折利率政策，但是前不久招行一位地市的负责人则说，还没有接到总行的指示，这言外之意是什么，会说的不如会听到，而现在既然建行　　

　而在北京市场，建行已经先行一步。11月11日，建行对外表示，在央行和银监会房贷政策的大框架下，该行目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得7折利率优惠。而上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。

   之前各银行争夺贷款，担心上浮利率丧失客户而不敢擅自行动，如今受到了银监会的暗示，各大银行酝酿逐步取消优惠政策自然就提上了议事日程。

   本来要说没有银监会的暗示，各家银行也是在蠢蠢欲动要提高贷款利率的，只是这样的一个政策的改动，会使得整个贷款市场变化，因而影响到人们的购房消费，但是现在的事情是假如你不去跟上，假如在这种暗示下，你不去“积极”去做，那么或许就会因此而失去取消7折贷款利率的机会。而假如是因此通过提高贷款利率，而使得人们购房的热情遭到打压，那么房价是不是就会降下来。如果此说成立，那就是说，房价是因为购房者买不起造成的。假如消费者都不去买，假如房子都处在闲置状态，那么房价自然就会降下来。不过这样的一个措施能有效吗？！

   银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息，这样的一个信息，是否会意味着，已经是通过软着陆的方式实现了。而需要依靠刺激内需的房地产市场，因为低利率刺激了人们的购房热情，而现在的房地产市场的持续加温，是否就是靠一招来得到扭转，好像实际上还不是这么简单。房子买不起，买不起就用其他的方式来使其居者有其屋，而有屋，则不必说有自己的产权的房屋，这需要有一个概念的改变。人们购房无望，房子价格让人们实在是买不起，实在是因为百姓的钱不足以再次被激发买房的欲望，也许人们就会感到，真正望房兴叹的时代来到了，而在这个时候，什么扩大内需的愿望，终于在不断下降的PPI的无效中让人们感到，消费着还是一件不错的主意，只是人们需要改变别再指望有自己的一套房子时，也许人们住房的消费热情，或是说欲望，才会渐渐趋于理性。

   （济南 李华新）