控制房价：最简单的道理

文/陈涛

    现在中国的房地产市场是越来越怪了：一方面，土地价格、房屋价格维持在高位运行，而且还没有止步的迹象；另一方面，越来越多的人买不起商品房，民怨越积越深。

    中国的政府陷入了两难的境地：想要对房地产市场进行宏观调控，怕保持不住好不容易才拉动起来的经济复苏形势；不进行宏观调控，老百姓的意见很大。

那么，是不是就没有办法了呢？回答是否定的。

    最简单、最有效的办法，应该是加大土地的供给，加快房地产的开发，加大商品房的上市，加快保障性住房的建设。

    既然是房地产市场，既然是商品经济社会，就应该遵从市场经济的发展规律，应该顺应供求平衡的经典法则。供应增加，价格自然会降下来；供应减少，价格自然会涨上去。中国改革开放三十年的经验也说明了这个道理。想一想，过去买一台电脑、买一辆汽车要多少钱，现在买要多少钱，我们就明白了。所以，加大土地的供给，才是根本的出路。不要期望用政策、用调控来压制房地产价格，也不要希望开发商会当慈善家，因为商人当然也应该是逐利的市场主体。

    可是，我们得到的信息却不令人乐观：2009年10月27日《每日经济新闻》报道，记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。还有圈内人士预言，随着土地资源越来越稀缺，不少城市面临着“想增加供应，却找不到土地”的现象，建设用地供应不足已是常态。

    囤积土地，却不急着开发，这大概是中国独有的现象了。潘石屹最近算了一笔账：把中国九家房地产上市公司2008年年报上面公布的数据、土地储备的数据和2008年建成的建筑面积计算，最高的一家上市公司的土地储备是151年。最低的是20年，远远超过了政府规定（北京晚报10月27日）。中国有一条“两年不开发的土地，要无偿收回”的政策。老潘说：“政府光说不做。就是两年不开发土地要无偿收回，说了十年，也不收回。所以资本市场认为这个法律是不会执行的。在这种情况下，当然每一家上市公司都会囤地。”(南方周末10月22日)在这样的政策引导下，在这样的利益驱动下，不囤积土地、不学会赚钱的开发商反而会被指责为傻瓜。

    我们总是指责开发商捂盘、惜售，我们总是期待开发商把利润降低再降低。可是假如你是开发商，看到捂盘获取的利益远远大于财务成本，看到别人赚取的利润如此之多，你还会这样说吗？因此，我很理解开发商圈了钱、囤了地，并不着急盖房，盖好房也不打算赶快卖掉了。

    一个泱泱十几亿人口的大国，有着地域不同、经济状况不同、生活条件不同的家庭，要想靠房地产市场的商品房来解决所有人的住房问题，无异于痴人说梦。那么，我们还要靠国家的保障性住房来满足低收入人群的居住问题，我们需要廉租房。这是一个观念的问题，这是一个生活质量的问题。试想，贷款三十五十年买一套住房，却让自己在这三十五十年内不能旅游、不能添置大件、不能经常逛店、不能痛快消费，会住得舒心吗？租房住，人家发达国家都接受得了的形式，为什么我们不能接受呢？最近重庆市有这样的承诺：“打造宜居重庆，就是要让老百姓有房子住。特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅。”我甚至有些怀疑，连发达国家都不能做到的事情我们能做到，十年能让年轻人“能买到称心的住宅”（注意不是廉租房，而是买的住房），那么，是居民收入大幅度提高，是房价降到了让人心惊的地步？

    我们总喜欢把简单的问题复杂化，把复杂的问题简单化。市场经济能解决的问题，还是不要用行政命令为好；行政措施应该解决的问题，还是不要让其自由的好。

2009年11月14日