房价是由购房者自己推高的

文/陈涛

    请看中国社科文献出版社发布的中国社科院2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书的观点：房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。

    粗看似有道理，但是仔细一推敲，我觉得这种计算方法有点牵强。

    第一，你说85%的家庭没有购买住宅的能力，那么现在的房子都是谁在住呢？

    我国人均住宅面积水平较高，已经超过了香港和日本。据资料显示：我国人均住宅面积达到26平方米，而香港城市居民住房面积是7．1平方米，日本是15．8平方米。大多数家庭住着自己的房子，还想要买更大更好的住房，却要说房价太高。你想要改善住房，当然要付出更大的代价，当然会觉得没有购买住房的能力。

    第二，用房价收入比来衡量中国的房价本身就是没有结合中国国情。

    本来按世界通行的计算方法，是可以用房价收入比来衡量房价高低的。但是，你有没有想过，人家的收入是透明的，人家购房的资金是自己挣来的，所以房价收入比就会客观地反映房价的真实水平。而我国呢？人们的收入既不透明，购房的资金也由小夫妻两家三代人来集资，你说还能按那个房价收入比来衡量吗？

    第三，中国人的传统住房观念推高了房价。

    还记得六十年代、七十年代时，人们结婚就住一间单位的房子，有的甚至没有住房，干脆就住在父母家，几十年也过来了。现在的小年轻呢？没有自己的房子不结婚，父母不支持购房就觉得掉价。其实，结婚时租房子住，待到经济条件允许了时再购房，不要攀比不要勉强，不是生活得更自在更充实吗？

    我赞同任志强的观点，年轻人就是应该买不起商品房。如果大家都买得起商品房，那我们国家不是比发达国家更牛皮了吗？

    你买不起房也要硬攀比，你没有能力买房也要去买，房产资源就是那么多，不是把房价推得更高了吗？早几天杭州购房者深夜排队，逼得开发商提前开盘就已经说明了这一点。

    所以，我觉得现在是到了改变传统住房观念的时候了。

2009年12月8日