全国各大城市，七、八月份的成交量环比下降，既有传统的季节性因素，又有市场阶段性休整的原因。双管齐下，才有全国范围内的成交量，连续两月环比下降。当然，成、渝两地由于和其他各地有相当大的区域性差异，导致了成交量环比继续上升的局面，“两只独秀”的具体问题，还应具体分析。
至此，一个“价升量跌”的雏形，开始显现。
当然，价升量跌绝非房地产市场的专利，而是几乎任何一个市场都遵循的市场规律。（古玩等市场特例）尤其是当下的房地产市场，刚需已经在上半年释放的差不多的情况下，需求的弹性加大，也就是受价格浮动的影响增大，价格一再爬升之下，需求焉能不降！成交量环比下滑也是情理之中，意料之中。
言归正传，还是要说当下的关键问题。就是未来的楼市将呈现怎样的特点？依照最敏感的货币政策“正在”和“还将” 修正，需求弹性进一步增大，宏观政策微调不断，以及开发商和购房者各自对未来的预期，楼市未来可能呈现“拉锯战”，也就是阶段性胶着状态。
以成都为例，要说年底前还有1000玩左右的理论供给量，而需求最多“100万平米/月”，的攻守双方，开发商似乎还处在不利地位，但这只是理论上的态势。殊不知上半年的理论供给量和有效的供给量之间，一差就是一个“冯仑”（风马牛不及）。迈入09年时，理论供给量由当时现有的800万加上未来一年的1800万，足足两千多万多平米，而全年需求量撑死了也就1200万平米，所以当时都以为开发商必须割肉降价了，但事实却是房价水涨船高，6月之后，局部供不应求之势明显，购房者也大多在“歪瓜裂枣” 中摸索。所以说，理论供给量能否靠谱，归根结底不是市场说了算，而是“市长”说了算。
另外，货币政策虽然在修正，规模大大缩减，但已经流入市场的喝未来几月平稳加入的，总共也会冲击10万亿，这么大个规模下去，市场难免不躁动，更重要的是开发商不会轻易降价，而即使“价升量跌”也会继续观望。
需求方面，上半年的绝对主力是集中释放的刚性需求，但七八月份则明显的有投资和改善性需求入市（成都由于大规模的旧城改造，改善性需求一直活跃），并将逐渐扛起主力大旗。成都今年的旧城改造设计270万平米的量，并投入150亿元的资金。货币补偿相对优厚，主导需求主力有望。另外，刚需上半年已经释放的差不多了，之后也会随着房价的攀升而被拒在入市门槛之外，走完今年最后一个黄金周之后，将可能再次长期潜伏。而二房政策的收紧阉割了投机需求之后，只有出于保值增值的投资性需求和改善性需求会师。
事实上，楼市任何时候都是一场买卖双方的拉锯战，只不过有时候其中一方的弹性略微小些，胶着状态就不大明显，比如上半年，而有时则恰恰相反，比如08年的观望年。
当然，国庆期间的黄金周还会是一个小高潮，这不仅是因为楼市传统的高峰时节，还有近两个月的蓄势，以及依旧总体较稳定的宏观政策的温热。