作者文章归档：张宇良
最近心律焦脆，身心疲惫，昨日偶尔自恋，镜中窥面，却见头上添了一丝白发。大惊！！
虽然和大多数人一样，蹬堂入室，走街串庙，充其量也就是一个“角”；黑白之间，围与被围，都只是盘子里一颗小小的棋子。
但是，即便如此，对于一个努力向前，爱护朋友（尤其是女性朋友）的守法公民来讲，笔者还是有权利在这个不适合长白头发的年龄，添一些“少年白”的，而且绝对是和谐的！
于是，周五晚上，笔者决定“休闲”，一睹他人的“囧途”来稀释自己的“囧途”。
“牛蛋和李成功”是不幸的，但又是很多不幸的人当中，最幸运的：毕竟，雨天还有少妇的“标间”门开着，以供您走错，还有奶奶的一抓就...
贫富差距扩大，催生了越来越的度假需求，业内很多人开始折腾度假地产，但同时，也被度假地产加倍折腾-------这本身就是一个杯具！
度假地产兴起的前提是闲暇时间增多、可自由支配的钞票增多，所谓的“有钱有时间”；以及城市化毁灭环境后，紧靠便捷交通而带动的一种新兴地产形式。
当然，新兴地产的实质还是地产，只是换个名字再忽悠罢了。
对于京、沪、广，以及成都这样的大城市来讲，由于“先富起来一批人”（虽然有人说先富起来的不是人），加上城内工业毒气、废水环绕，和往外突出的交通线，周边的度假地产升温就是历史的必然。
记得笔者初涉房地产哪会，...
成都作为二线标杆楼市，虽然不是此次调控的重点对象，（主要针对一线房价过快增长地区）但城门失火殃及池鱼，大势不济的宏观环境，必然使成都楼市受到影响，最近几个月的成交量奇低就是例证。从长远的角度看，成都楼市目前的态势是处于：成交量触底，房价整体开始松动的关键时刻。
7 月，成都主城区商品住宅成交量继续萎缩，成交面积32.1 万㎡，共计3465 套，较6 月减少7.83 万㎡，环比降幅19.57%。 7月成都近郊区商品住宅成交量也呈持续下滑趋势，本月成交面积为58.24 万㎡，共计5702 套，较上月减少21.65 万㎡，环比降幅27.10%。
对于...
震后没有幸存者！或肉体，或心灵，都曾死过一次，我也是……即，震后和震前的都江堰，完全是两个概念。
在房地产混饭吃的，总需要用脚丈量市场，用事实说话。因此，在打算从都江堰赚一笔之前（虽然，对于个人来讲只是一块“骨头”），需要重新对这个地方认识一下。
论历史人文，都江堰都是硬邦邦，沉甸甸。都江堰水利工程不仅灌溉了四川盆地千里沃野，也直接或间接的充当了秦国一统天下的大后方。并造就了中华民族的“正元”，奠定了华夏民族的根基。
论资源环境，都江堰在中国独占一极。都江堰市域林木覆盖率达70%，被评为“国家级生态示范区”；年平均气温15.2℃，空气质量和水质常年保持国家一级水平...
首先，如何给“成交量阶段性”定性？笔者认为，这仅是新政四个月后，积蓄客户的阶段性释放。
新政让楼市陷入观望四个月后，积压的刚性需求，在开发商小幅优惠和“刚”需的内在冲动下，成交量开始了小幅的震荡。
上周（8月9日~8月15日），成都商品住宅成交套数1180套，成交开始走出接连跌破10平米的周成交量低谷。中大君悦金沙、南湖国际社区、合景泰富的誉峰、中海国际社区•观园等项目，或因为性价比高，或因为优惠幅度或因为面积赠送等等原因，出现相对热销局面。
关于这个问题，说三点：
第一，请思考成交量“阶段性”回暖的原因。
第二，请注意成...
为“土地风暴”定性，预判对未来的影响，绝对绕不开“新国十条”。
事实上，“415新政”这种“抑制需求”的调控手段，只是权宜之计；土地市场的调控组合拳，即“增加供给”才是根治楼市顽疾的不二之选。而增加供给的根本解决之道，就是打通“土地肠梗阻”，让囤积在流通领域的土地变成房子。
事实上，从需求和供给两方面着手，来调控和规范房地产市场，是“一明一暗”两条调控主线。相对于立竿见影的“二套房”新政，已出台的和将要出台的土地新政，才是决定中国楼市未来走向的关键因素。
在新政组合拳的大背景下，地方政府对楼市动“真格”了。
8月19日上午10点30分，国土资源部召...
在土地市场，缘起于囤地黑名单，发生在政府和开发商，中央和地方之间的深度博弈，激战正酣！
由于这场较量处在传统的“金九银十”前夕，处在“新国十条”出台后4个月的传导期间，也因为土地市场的博弈结果，会深度影响今以后楼市的走向，有必要对这场自上而下刮起的“土地风暴”再定性。
直奔主题说笔者的观点：土地风暴实为巩固成果，预防房价反弹。
事实上，仅从土地风暴的时机来看，一个“新政国十条”之后，一个金九银十前夕，就是最大的切入点。前者出现落地阵痛，后者防止房价再次反弹，巩固调控成果的同时，也是继续推进宏观调控和达到预期目标。
首先，回顾“新国十条”。主要是抑制...
“金九银 十”本就是供应和成交的高峰期，从传统年份来看。
受“新国十条”政策影响，今年楼市供应量普遍集中在第三季度。
从09年下半年开始，房地产新开工面积大幅回升，本就造成今年楼市大量供应，更为重要的是“新国十条”之后，开发商采取积极或消极手段，推迟上市时间，或走做精装房路线，造成2010年下半年的供应量更加集中。
据统计，2009年商品房新开工面积11.5亿平方米，按照一般规律，竣工面积为上一年度新开工面积的70%左右,即2009年的新开工转化为2010年的竣工面积大约是8亿平方米。而2010年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米...
特殊时期，生存才是硬道理！
不管是遇到“客大欺店”的不对等合作，还是行业洗牌加剧的外部环境，乙方的日子都是如履薄冰。
随着住宅市场逐渐规范化，行业资源越来越走向垄断（土地一直就是被国家垄断），未在房地产形势大好时期长 “膘”的乙方，很可能熬不过这个冬天。即使最终等到了阳春花开，也是“王”的天下，“吨位决定座位”这个亘古不变的规律，只能让泛泛之辈旁观者死……
无可否认，房地产市场在过去的几十年，一直是个投机行业，数亿万计的投机者，把房价吹起一串串泡沫，当然也造就了无数的乙方。09年的楼市顺风，自不必赘述，N条破枪、一对稍经战场的...
“新国十条”之后，楼市熬过一个季度的冰封，伴随开发商打折力度的张力和强劲潜在需求的推动，二者再次“风云际会”，楼市成交量在7月下月开始爬升，并在8月迎来又一波反弹。而这一切，都发生在“史上最严厉”的政策调控背景之下。
“回暖”和“回光返照”这两种说法，笔者觉得都有失偏颇。至于“二次调控”之说，也值得商榷。
为何？
因为，与其说楼市回暖，不如说成交量回暖，与其说成交量回暖，不如说成交量开始回到正常轨道；至于“回光返照”更是危言耸听。
首先，仅是成交量回暖，根本不能说明楼市回暖，而即便是房价，也处在上涨势头得到了遏制，而且房价整体开始出现松动，...