面对堪忧的房价和居民沉重的购房压力，国家终于采取实质行动开始遏制房价快速上升的势头了。特别是“国四条”的颁布，在加强保障性住房建设的同时，从支持居民自住与改善型住房消费，到加强市场监管与安居工程建设，都做了规定，那么“国四条”真的能遏制房价的上涨吗？
要想知道“国四条”能否有效遏制房价上涨，首先必须了解一下“国四条”的实质性内容，从“国四条”规定内容分析：
第一条，增加普通商品住房的有效供给，是商品房供应量上的增加，并没有说明房价问题。量增加了，但是居民手里没钱或者没有足够的钱购买，供应量再大对普通老百姓来说也没有意义。这就好比商店里商品尽管琳琅满目，丰富多彩，但是你没有钱，是一样东西也拿不走的。
第二条，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。这是从抑制投机购房和信贷政策上讲的，抑制投机性购房和防范按揭贷款风险，目的在于降低和减少银行的信贷风险，对银行发放按揭贷款是个约束，但对支持居民购房消费看起来更像增加了贷款的门槛，有可能在银行综合风险的评估下，更多的人可能贷不到购房按揭款，因此支持购房消费也只能起到“望梅止渴”的作用了。
第三条加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。这一条重点讲的是在政府和开发商之间招拍土地的监管，和房价能不能降不降低也没有多大关系，因为里面的细节并没有说明，比如监管什么？是监管土地的受让价格？还是监管招投拍程序是否合乎法律公平原则？其中都没有说明。
第四条继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。这一条看起来具备实质内容，但是七种也没说明这1540万套住房到底怎么分配？以什么价格出售或者出租给这些困难家庭？到时候是否会像经适房那样成为少数人牟利的新机会？这里面都充满了未知数。
再来看看地产开发商怎么看待“国四条”：中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产副总陈云峰认为，不会从根本上影响房地产行业，但无疑提高了房地产企业的准入门槛，对于小型房地产企业会有很大的影响，这可能会加速房地产行业的重新洗牌。会影响政策和开发商的关系，不会直接影响到开发商与购房者的关系，因此不会对明年房价造成大的影响。 陈云峰说的明白极了，“国四条”产生的最大影响是加速房地产行业的重新洗牌，对房价根本不会造成大的影响。那么这也就是说，“国四条”的出台和房价降不降、百姓能不能买得起房根本就没有多大的关系。
那么从我国房地产行业的未来走势分析房价的情况又是什么样的呢？北京师范大学的教授钟伟说，今年全国房地产销售面积是8亿平方米，销售金额3.6万亿，同比面积增长50%，金额增长80%。预计明年销售面积接近8亿平方米，均价略微回落，销售总额在3.3万亿左右。明年房地产行业形势将仅次于今年，全年楼市会有相对温和的调整，但整体形势乐观。在中国经济增长的动力当中，货币化、城市化和人口化这三个因素很重要。考虑到未来10年中国的城市化还处于不断扩张中，人口红利也还将持续，因此对于个人及家庭来说，钟伟建议，现在要做的就是在房地产市场买入、买入、再买入。12月8日凤凰网在专访大连万达集团股份有限公司董事长王健林时，王健林表示：中国房地产城市化进程没有完全到位，现在只有40%左右，包括城镇也就是45%，按照政府的规划到75%，争取今后25年左右发展75%，城市化是中国房地产和中国经济发展的根本动力，城市化进程没有完成，中国房地产市场我觉得还是比较稳健的。至少我觉得在今后看得见的20年里边，我相信房地产趋势就是缓慢上升，向上的趋势很难制止住。一句话，就是如果普通老百姓要靠市场方面解决住房，确实比较困难。
由此可见，“国四条”可能根本无法遏制房价的上涨，很有可能随着下一步中国城市化的发展房价还会继续高歌猛进，百姓想住有所居看来还有一段遥远的路要走？