最近一段时期，楼市调控政策密集出台，主要是基于两大因素，一方面，失控的楼市已经威胁到国家的经济安全，17日的美国《福布斯》杂志，评出了七大“近在眼前的金融泡沫”，中国房地产则位列前“三甲”居第二位，足见问题的严重性，因而已经到了非出手调控不可的时候；
另一方面，2009岁末已至，通过多种政策措施的共同发力和多方面的共同努力，中国经济“保八”已经没有悬念，因而眼前无需过度依赖楼市来刺激经济，收紧楼市政策，把工作重心从着力“保增长”转移到重点“保民生”上来可以说正当其时。楼市降温大势所趋，不过，这并不代表房价也会下降或回落。
从“抑制”到“遏制”，虽然这一字之变为各方普遍看好，但国家提出的是遏制“房价过快上涨”，而不是遏制房价上涨，更不是说要把房价降下来；同时，调控目的在于“维稳”，而不是让楼市大起大落，相反国家也会努力避免楼市出现过大的波动。
另外，金融危机的阴影尚未彻底消退，未来经济走势还有待观察，一些政策还需视具体情形作必要的适应性调整。国家将在遏制楼市过热、房价上涨过快的同时，加大自住房、保障房建设方面的力度，通过多种路径来解决群众住房难，而不是选择直接硬性降低商品房价格。