最近一段时期,楼市调控政策密集出台,主要是基于两大因素,一方面,失控的楼市已经威胁到国家的经济安全,17日的美国《福布斯》杂志,评出了七大“近在眼前的金融泡沫”,中国房地产则位列前“三甲”居第二位,足见问题的严重性,因而已经到了非出手调控不可的时候;
另一方面,2009岁末已至,通过多种政策措施的共同发力和多方面的共同努力,中国经济“保八”已经没有悬念,因而眼前无需过度依赖楼市来刺激经济,收紧楼市政策,把工作重心从着力“保增长”转移到重点“保民生”上来可以说正当其时。楼市降温大势所趋,不过,这并不代表房价也会下降或回落。
从“抑制”到“遏制”,虽然这一字之变为各方普遍看好,但国家提出的是遏制“房价过快上涨”,而不是遏制房价上涨,更不是说要把房价降下来;同时,调控目的在于“维稳”,而不是让楼市大起大落,相反国家也会努力避免楼市出现过大的波动。
另外,金融危机的阴影尚未彻底消退,未来经济走势还有待观察,一些政策还需视具体情形作必要的适应性调整。国家将在遏制楼市过热、房价上涨过快的同时,加大自住房、保障房建设方面的力度,通过多种路径来解决群众住房难,而不是选择直接硬性降低商品房价格。