目前的房价对通货膨胀和地价上涨已经过度反映。7年前，二等地段每平米只卖2500元，其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。如果加上已经过去的通货膨胀率和地价上涨3500元，应该上涨到6000元，房价实际被炒高到15000元。就象你当老板，派张三去采购2500元的原料，市场上只涨价到6000元，他报销了15000元，你却毫无察觉。15000元 - 6000元 = 透支9000元 / 一轮通货膨胀和地价上涨3500元 = 今后2.6次的通货膨胀和地价上涨也提前透支了。就像李四只上班1个月，你支付了1个月的工资后，他又骗取了2.6个月的工资。这种提前透支的泡沫，是在非理性的“牛市不言顶”中形成的，泡沫在“熊市不言底”、“墙倒众人推”时是要被挤掉的。
保值增值功能具有阶段性的特点。通货膨胀的初期，房价大涨过头，严重透支未来，到了通膨中后期，由于利率调高，收紧银根，熊市就会不期而至。通货膨胀对房价有促涨作用，但是通货膨胀之后的通货紧缩和经济衰退对房价的促跌作用更可怕。
日本炒房客被“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资品”的理论害惨了，已经套牢18年还没有解套呢。
正权稳定，通货膨胀不会失控，30万存在银行里有利息，顶多亏2万元，但是等待熊市再买房，可能便宜40万元。
在房价奇高的情况下，为了抗御通货膨胀而买100万元的房子（首付30万元），遇到熊市可能亏掉40万元。
