Terry's House 2009——万科翡翠别墅
2009年很快地过去，这一年里最大的看点其实都属于快速恢复和爆发中的楼市。如此表现，不仅给了当初乃至现在，或者将来都会喋喋不休地唱空、唱衰者一记响亮的耳光，同时，也让我们很多业内人士感到惊讶。好在大家都把握住了机会，实现了我们共同的目标。
在2009年，TERRY的观察中，好房子确实不少，也可以说是上海的豪宅元年。面对那么多蜂拥而来的豪宅产品，单从价格和区位、产品本身的匹配度来判断，单价5万元以上可以说是进入门槛。相比前几年的行情，基本翻了一倍。而眼下那些遍地开花的3、4万的产品则另当别论。
但是并非有这个价格，有一定的区位就代表了你达到这个水准。总的来说，2009年的年度产品，属于万科翡翠别墅。
这是一个很不万科的东西。虽然有人统计说是涨价幅度最大的，但是这并不是其最主要的成功之处，因为肯定有比他涨幅更大的楼盘，这一点是无可辩驳的。任何时候总有比你涨得更快的楼盘，就像任何时候总有比你钱更多的人，这是同一个道理。（待续）
进入现场之前先走的一段市政路（芦恒路一带）有点难度，主要是路况还有待改善，相信到世博会前一定就完善了。由于容积率相对比较紧张，0。4左右的系数要做到纯独栋的感觉是相当勉强的。因此在基本保留独立建筑的前提下，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局。而且现场用较多的树木绿化进行遮挡和掩映，这一方面的投入还是相当大的。看到别的一些联排、叠加类产品下猛力做景观和园林的手法，虽然花团锦簇，但是过火的不少，失缺疏郎恬淡，境界上终究输了一层。当然这看法是TERRY的士大夫思想遗毒，诸位不要受其毒害。
从建筑风格和推广表现手法上看，是用了很多意大利和老上海的“影子”，包括一些建筑局部的处理。但是应该强调的是并不是用非常刻意和过分的方式来达到这种诉求。与以前见过的兰乔圣菲一类的产品也已经有很大区别。厚重、纯粹、清晰这三方面的表达还是相当统一、协调和明确的，比例得体。无论是规划上的工整、体块上的厚重、线条上的明晰，都很好地反映出一种统一的语言。
可贵的是，这里的空间含义非常清晰简明，没有那种繁杂的重叠、错落，也没有那么多所谓的偷面积、附加值之类的追求。
对于任何一件高级品乃至奢侈品来说，真材实料、精工细作是第一个保证（这点类似星河湾也做到了一种极致，只可惜这一成就在北京就已达到，上海浦东的星河湾则没有更多超越性的表现，略有遗憾）；而翡翠在做的时候注意到设计的原创性和移植功能，同时一些材料、质感的运用也比较妥帖，如白橡木、席纹旧地板等等。好东西首先就是好在本质和素朴，这些天生优雅绝伦，不会去搞代用品的。
其二是空间表达的真实完整简明，无论是功能空间还是奢侈空间，包括中庭空间的运用，简洁明快。地面以上只做两层（声明一点：三层或以上的就不应该再叫别墅了），地下室的设计处理和后期装修也很清爽。曾几何时，我们的一些高端产品乃至豪宅内部之繁琐、堆砌到了一个令人眼花缭乱的地步。说到底这是一种简单放大做加法的思路，幸好海峰兄和他的团队没有走那条路。衡量一个建筑设计专业与否，首先就看比例关系，拿翡翠的东西和别的产品一比，你应该会有所发现。
其三是人性化的表现分寸比较好，和前面一些产品相对照的是，另有一些标榜高端的产品，用所谓现代极简的方式表现，但是背后看到的是策划者和设计师对建筑、室内语言驾驭能力的不足，以及人文底蕴的苍白、缺失。这里要提醒业内同行的是，我们毕竟做的是住宅产品，所谓一些简约奢华的风格不是随便能玩的，通常情况下看到更多的是不伦不类的东西，那就很遗憾了。大师不是谁都能做的。
有一点想起西萨—佩里设计的东西，当然那位大师提炼得更加纯粹和干净，也更加往公共建筑去靠近，当时TERRY在想，如果那个会所请他来设计，会非常精彩。
对于意大利风格和上海原有一些因素的结合，严格说来是一些风影中的事情，也确实有推广时候的渲染。但是好在没有太过。略感不足的是，整体表现中的线条运用本来是一种很好的语言，但是在现场的物质表现上有削弱，厚重与纤细本来就是很有味道的配搭。当然现场主要还是要兼顾销售的，更多的故事换了主题和内容，包括海峰兄向我们推崇的“辛格蓝”。有兴趣再去看看。
最后，一定要感谢海峰兄，你和你的团队的努力，给我们大家带来了一件“非万科”的作品。
小红军号对万科一向是尊敬的。只是对比万科的其他产品，翡翠对于我们这个领域内的贡献度和价值要高出许多。
在目前这样的环境中，海峰兄能坚持这种追求，难能可贵。而且无论市场的表现、客户的接受与推崇程度都是最好的证明。现在的楼盘的表现，单从产品本身来看，也许是一个75—80%的体现，这些已经相当不错，在一个本来不属于豪宅区域（1000-2000万作为起步门槛）。万科翡翠别墅做出了超值的贡献。
谢谢万科！谢谢海峰兄！也请您多保重……
备注：自2004年以来，TERRY陆续每年找一个楼盘产品来作为自己视角中的年度产品，相继有九间堂、海上海、佘山三号、仁恒河滨花园、大宁国际广场、万科翡翠别墅。相信也希望还会有更多的好楼盘问世的。