第一个出台的就是二手房营业税优惠的政策，由二年恢复为五年的锁定期。这个政策的出台是中央经济工作会议的基调下，看起来非常的温和，多少使大家觉得明年的房地产市场依然形势一片大好。

    由二年恢复为五年，增加锁定的时间，表面上会一定程度上抑制投机，至少炒个短线你得考虑一下多出来的成本。但是，如果房地产价格的上涨预期存在，并且如今年一些城市令人乍舌的涨幅，这个政策就基本等同于没有。而打消房地产价格上涨的预期，却不是这个政策所能解决的。这个政策的出台至少说明一个问题，这就是政府对目前房地产市场特别是价格的快速上涨是不满意的。

    然后就是吓出开发商一身冷汗的土地政策，首付比例不低于50％，而且原则上需要在一年内交清。表面上，如果开发商的资金有限，在这样的政策下，就必然要少买地，也就减少屯地的机会和可能性。实际上，大开发商与地方政府的讨价还价能力很强，而小开发商获取土地几乎不走这样的路径。

    下个政策是什么？有人马上想到的是提高二套房的首付，比如到五成，事实上二套房的首付比例一直为四成，但是金融危机的背景下，银行基本都没有去执行，也不能执行，如果严格执行，就不可能有去年的异常繁荣。如果今年能够稍微严格一下执行，那都会产生相当的影响，房价要涨就根本没可能了。

    既然政府定调了，只有二年改五年的二手房营业税优惠政策，其他政策保持不变，那么我们就该相信。从土地、税收、金融等三方面去进行调控，那么我们有理由相信：

    一物业税很可能在部分城市实施，也许可能会在某些城市来个试点；

    二可能会征豪宅税，比如对第几套房或者对面积超过多少的住宅征税，这主要是针对炒卖豪宅而非真正的改善性住房；

    三明年的贷款利率几乎可以确定要上调，第二套房的110％的利率很可能被稍微严格的执行了，当然如果很较真的执行，很可能会打击太大；

    四银行审查也许会稍微严格的执行了，银行如果搞得跟汽车贷款公司一样的家访电话调查提供各种证明文件，那么麻烦也大了，不过也不能很较真的执行；

    五经济适用房以及廉租房供应量剧增？这看起来有点天方夜谭，几年了，政府都画了个大饼，最终都做成了老婆饼，也无人问责无人下岗，都心照不宣似的，明年就会有彻底的改变吗？

    估计难。

    当然还有很多，我们知道政策制定者的智慧是无穷的，但有一点可以确定的是，政策的出台一定跟整体经济的走势密切相关，只有整体经济真正的走好，高房价高增长高成交的态势才会改变。