作者文章归档：凌志华
不得不承认，四月份开始的号称史上最严厉的调控还是失败了，房价不但没能控制住，反而又创出了新高。开发商很不给面子，炒房客也不给个台阶下，网上的民意支持算是糟蹋了。无奈，国庆前夕突下杀手，要把银十扼杀在摇篮里，如果这不是核武器，也一定是很重磅的炸弹了。
正如预料，现在的成交量很快衰减下来，观望，都在观望。据说还有房产税虎视眈眈，年底就会在某些大城市实施。房价看来不下降，政府是决不罢休的，这次说什么都得给些面子吧？有些大佬说了下降百分之十吧，或者百分之十五，言下之意再低就不可能了，玫瑰石那哥们的预言，咱老百姓听起来带劲，要真面不改色地等，恐怕死不瞑目，他就一靠嘴皮子吃饭的，又不...
怎么样看深圳？怎么样看2009？怎么样看后市？我的看法是坚持价值投资，相信未来。理由来自下述三个方面。
2007年深圳秋交会上，尺度就做过这样的报告，报告的结论是调整很快来临，调整时间短则三年，长则五年，也即2007－2009，或者2007－2012。现在是2009了，从现状来看，调整将会继续，这是因为，一某些区域的房价调整依然不到位，有很高的溢价，与投资者的购买力相距甚远；二金融危机还没有结束，甚至有可能迎来第二轮，其影响力远远高于所有人的预测；三由于预见到的经济衰退，投资者的投资理念和心态已经发生变化。
既然是调整市道，那么房价重新大幅度的攀升就不可能...
小朋友特喜欢看央视十套的走近科学，里面有不少的科学道理。这个节目也有较高的知名度，网上有一视频，很火爆，就是模仿走近科学的叙事方式。“河中生灵神秘死亡，下游居民得上怪病，沿岸植物不断变异，是残留农药？还是生化攻击？敬请收看走近科学《国足在河边洗脚》”。
总的看来，这节目做的不错，但做多了，就不乏败笔。小朋友跑过来，讲了这么几个段子：一，一老农号称不怕电，220伏的电线也敢去抓，居然啥事儿没有，经过专业人士的推测和研究，弄明白原因是老农手上的老茧太厚了，所以电不死他。后来有人感慨到，要是这么着的话，中国不怕电的可就多了，7亿农民至少5亿都敢去抓电线。
二，...
当然，我们坚信房价一定会回到与居民收入相称的状态，假以多少时日，也无人知道，现时的中国，毕竟是个改革的时代，一切皆有可能。进入到这样的状态，取决于收入和房价增长的速度和方式，有几种可能。一房价涨，收入涨，收入增长高于房价增长；二房价不涨或跌，收入涨；房价跌，收入不涨或涨。
看今年上半年的态势，似乎这房价都笃定大涨无疑了，并且一浪更比一浪高，后浪都把前浪拍死山上了...
不管你愿意不愿意，你得承认，现时的高房价已经漫山遍野，没有人能够阻挡得住了。我相信绝大多数购房者是很有压力的，很多人可能是不得已而为之，已经大大透支了。当然也有以此来赌一把的，很幸运，赢了。
很多人理解高房价是市场运动的结果。一方面，源源不断的刚性需求，包括未婚女性的，丈母娘的，二奶的等等，也包括八零后的，九零后，千年后的也即将登场；另一方面是遏制不了的投资冲动，人们突然发现了纷繁芜杂的现象下掩盖的一个简单事实，房价是永远上涨的，赚钱是一个铁律。
其实这是站不住脚的。更简单的事实上，作为居住功能，住房完全是可以替代的；作为投资功能，住房并不总是投资效率最...
离开江苏时，朋友让我带一些大闸蟹回深圳。当时很是犹疑，一是觉得大闸蟹将要离开水达十个小时之久，能否活下来要看天意；二是这鲜活东西必须托运，行李舱的封闭空间令人窒息；三是行李装卸工的操作也可能使之命悬一线，我们经常可以看见行李转盘上独自空转的轮子。从机场值机小姐要你签个名就可想而知，大闸蟹可能经常遭遇命案。旅行还未开始，大闸蟹的前景很不被看好。
十个小时后，从封闭的箱子（钻了些小孔）取出来，倒到盘子里，令人激动的是，所有大闸蟹都可爱的舒展一下筋骨，眨巴着小眼，居然没一个死的。这正是难以置信的事情。既然那么艰苦的条件都活下来了，在家里就应该好办了，于是想当然的就以为，大闸蟹...
经常去到一些城市，跟各种各样的人闲谈，言及房价。皆说，必涨无疑！开发商说，我们这里房价涨得慢，还有得涨。金融危机？我们这里没有；教师说，房价肯定得涨，你看我们工资，又涨一千；老板说，还是要涨，有钱人太多了；政府官员说，我们这里跟你们深圳不同，我们还处在发展之中，城市化了，农民进城，城市更新，城市规划，前途不可限量，很让人觉得中国最牛皮的城市就是这旮旯了。
你为什么与众不同？在中国这样的大环境下，风吹浪打，你凭什么可以闲庭信步？如果说深圳上海北京处在浪尖上，那么中小城市就是浪尾了，同步的运动不同的时间而已。一个又一个庞大的城市规划，几乎就是画饼充饥，不见新城区只有政府豪华...
之前讲过，高房价是一种政策需要，一种国家利益的需要。不需要说太多了，银行的房贷政策，大型国企高调高价进入房地产，稳定市场甚至救市的相关政策，结果就是楼市得以持续繁荣，对资产的价格也有了更高的认识，最终是使经济能够保持足够的增长。
高房价现象出现的时期，是出口贸易很困难的时期，是国内消费继续萎靡不振的时期。显然，只有投资才能够拯救中国经济，维持一个高房价的态势并暗示前景，作为重要投资渠道之一的房地产起的作用非常惊人，其拉动效应也非常惊人。
短期来讲，这药方见效明显，但究竟不可持续。一是给绝大多数人民带来了现实的影响，心理也很受伤；二加重了社会投机心理，...
很多人并不看好所谓房地产新政，主要观点有这么两条，一是这些房地产新政照例是治标不治本，房价很有可能跟以往一样越调越高，比如深圳就有人叫嚣三万元时代即将来临了；二房地产新政照例是出发点好，但执行起来难度极大，最终的结果就是上有政策，下有对策，地方政府开发商土地所有者不伤皮毛，受伤的照例是老百姓。
我以为此一时，彼一时，可不能照搬过去了。前几年的调控，正值人民币升值热潮，资产重估，中国的房地产特别是中心城市的房地产价值有较大的升值空间，涨是肯定的，但涨多了就说不过去，正如股市，搞到六千点，也站不住。而今年金融危机，经济惨淡，不靠四万亿投资，不靠房地产，不靠房地产对各个行业的拉动...
第一个出台的就是二手房营业税优惠的政策，由二年恢复为五年的锁定期。这个政策的出台是中央经济工作会议的基调下，看起来非常的温和，多少使大家觉得明年的房地产市场依然形势一片大好。
由二年恢复为五年，增加锁定的时间，表面上会一定程度上抑制投机，至少炒个短线你得考虑一下多出来的成本。但是，如果房地产价格的上涨预期存在，并且如今年一些城市令人乍舌的涨幅，这个政策就基本等同于没有。而打消房地产价格上涨的预期，却不是这个政策所能解决的。这个政策的出台至少说明一个问题，这就是政府对目前房地产市场特别是价格的快速上涨...