楼市疯狂2009，几家欢喜几家愁

2009年的房地产市场甚至用疯狂也不足以形容其火爆，但是就是在这样的火爆牛市中，同样是几家欢喜几家愁。

房地产行业洗牌

有人说，在这样的牛市中，开发商该乐了吧？但事实是，经历了2008的低迷和2009的疯狂后，房地产市场也顺利完成了一次比较彻底的洗牌，强者越强、弱者越弱甚至被淘汰出局。

一些中小开发商在去年的寒冬中就已经奄奄一息，煎熬中的大开发商相对而言日子要好过得多，它们能够得到的帮助更多，正所谓“大到不能倒”，政府是不会让它们倒下的。

熬过了去年之后，在今年的楼市井喷中，大开发商扮演了主角，它们缓过气过后加快了扩张步伐，而它们也是资本市场鼎力支持的对象，动则银行授信上百亿，还有就是增发、票据以及IPO融资，这些充足的流动性和资本给了他们足够的底气四处开疆扩土。土地拍卖会上，那些房产巨头盛气凌人的样子足以彰显它们的霸气所在。因此有人说，2009年是房产的洗牌年，同时也是“资本的游戏”年。

更为重要的是，政府为了遏制高房价而出台了一些措施，而这些措施正如住建部官员自己所说的那样是“走一步看一步”，根本没整体规划，这样的措施只能是适得其反，房价越压越高，房地产的门槛也越来越高，房地产的集聚效应也是越来越强，很多中小开发商在多重压力下要么退居区县，要么出局，寡头垄断的趋势越来越强。

“买房更难”

在楼市异常火爆的同时，真正需要买房的人离买房是越来越远。公开的统计数据显示，北京上海今年房价上涨超过50%就达20%还多，个别楼盘翻倍很正常，而且这还只是统计数据而已，有理由相信，事实肯定比这个上涨更多。

那这不是很奇怪吗？既然很多人买不起房，但是房价为什么还这么高，楼市还这么火爆呢？

对于这个问题，已经有很多所谓的专家、业内人士不厌其烦地分析了上百次上千次了，在这里我不再累赘了，我只想提其中我认为比较重要的一条，那就是现在的贫富差距是越来越严重，权归资本的话语权和操控能力是越来越强，只是政府目前还不太愿意面对这个问题，也还没找到合适的解决方法，毕竟当前的头等大事是发展，只是不知道在这发展的过程中累计的矛盾何时也会爆发出来。

2010可期待

对即将到来的2010年的楼市，无论是学术界还是业界的看法分歧颇大，看多和看淡的人都大有人在。但是，承认目前楼市不健康，存在泡沫的人是越来越多，只是现在的房地产泡沫已经到了没人能制止的状态，也就是说人们面对这样的泡沫是无能为力的，准确地说是，找不到既能让其顺利软着陆，又不伤及其他的完美方案。

只是，无论如何，这样的疯狂是绝对不可能一直持续的，即使楼市泡沫在2010年不破也终有一天肯定会破灭的，正如西谚有云：上帝欲使其死亡，必先使其疯狂。经济学家谢国忠预测的这轮泡沫破灭的时间是2012年，这也暗合了今年的贺岁大片《2012》。