杨连宁：房地产是中国的波将金经济？

金桔可称为中国人的圣诞树。每年春节买金桔来扮靓门面的年俗，快从岭南传染全国了。你还别说，对于拜金主义加爱面子的中国人来说，金桔还真是个画饼充饥的好道具：硕果满树，似乎收获满树金灿灿的金豆子甚至金元宝到家了，感觉这一年下来，真没白干哇！然而，这年俗我干过一回再也不干了。为什么？因为搬回家一看，原来满树硕果全是被铁丝和尼龙线编造出来的，架空出来的，比龚自珍贬为病梅的人工畸形盆景还扭曲，还虚假！成语所谓“金玉其外，败絮其中”，指的就是金桔。不信你尝尝，年桔全是酸苦涩麻的。烂熟至跌落一地，不但一个也不能吃，残局还难以收拾：枯枝大盆也大，保存没价值，扔了还连累保洁员阿姨。从那以后，我过年只买生机盎然的鲜花，再也不买虚假发财的年桔了。

同样，亲历了金桔般装点门面的海南的所谓“特区经济”后，我再也不喜欢虚假繁荣的房地产了。为什么？因为在我看来，今天中国的房地产不但像中看不中吃的金桔，而且，简直快成为政府装点门面的道具了。我这么说，不是在学克鲁格曼贬斥房市的“毒舌”，而是在说事实。去年回宁夏，发现高速公路边的农户全都建起了坡顶起脊瓦房，那崭新锃亮的红瓦在阳光下格外鲜艳，让人不得不悦目于社会主义新农村的面貌一新！但我知道西北农产一向低廉，农民一向贫苦，不能不怀疑沿路哪来这么多新瓦房？一问，亲友果然苦笑：唉！你别光看房顶，看看墙面就知道了——原来，那些土坯墙或砖墙依旧，只是平顶旧房上架起了一个铁架假顶！这算什么？这不跟奥运前北京楼房的“平改坡”一个干法么：为好看而造假！又岂止北京，各地这两年不全都这么有样学样地装点门面么？中国的房地产一花独放，不就是个最大的面子工程么？

关于宁夏的假屋顶，亲友还解释，那是政府发补贴给农户的，要求公路沿线的农户必须改建。但农户宁愿不要补贴，也不愿架这个假屋顶！为什么？我不解。唉，你又不是不知道，“房平能赛跑”，是咱西北农房千百年来的长处，就为房顶上能晒粮哇。房顶架成坡型，粮食往哪儿晒？哦！我恍然大悟，原来强逼农民牺牲利益架空房顶，是个中看不中用的金桔。专供高速路沿线客人能看到的新农村，原来是个波将金村庄！

什么叫波将金村庄？就是中看不中用的村庄。波将金是俄罗斯凯瑟琳女皇的首席大臣。1787年女皇巡视全国时，每到一地，波将金都要提前到达去安排一番。怎么安排？就是装点门面，或油漆一新，或遮蔽一空，让那些贫穷凄凉的村庄看上去繁荣昌盛一些。这些装饰一新的虚假村庄，就叫波将金村庄。克鲁格曼举这个例子，是比喻上世纪90年代的俄罗斯经济就是波将金经济：金玉其外，败絮其中。

老实说，中国的房地产也是波将金经济。这么比喻，不但指它外表靓丽，内里腐败，还指它政绩显赫，惠民不广：中国城市面貌一新，但居民受益有限。就举一线城市为例吧。北京城建摊大饼似的都摊到六环外了，足以令奥运客人耳目一新了，却令北京人对交通苦不堪言——没有像巴黎、伦敦那样的放射线主干道，每一环都在绕方城，越绕越远！上海陆家嘴空置近一半的摩天楼群，足以给外来的世博游客以视觉刺激了，可给中国人带来的，只是企业营商成本的飙升和制造业的外迁。广州、深圳一再飙升的房价，不但令当地人怨声载道，也令想回乡置业的香港人望而却步。

说房地产金桔般中看不中吃，不仅是指高房价使民众生活更煎熬，不但苦于越来越买不起，勉强当了房奴更痛苦。而且，这种虚假繁荣的道具大行其道，对于实体经济的挤压与戕害是明摆着的。什么是实体经济？用克鲁格曼的原话说，就是“就业、工资与生产”——就业难不难？工资涨没涨？供给足不足？这才是民众受益于经济增长的真实体验。就业越来越难；工资不涨，收入纳税却越来越多；别说住房、医疗、教育供给不足保障不足，就连水电油气这类最基本的供给都快奇货可居、被人扼住咽喉勒索高价了，实体经济的恶化还不严重？一句话，一枝独秀的房地产为什么害人不浅？就因为它是个装点门面的金桔！