中国85%家庭无能力购房

　　据新华网2009年12月7日报道，中国社科院在北京发布2010年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。

　　又据中央党校研究室副主任周天勇称，目前，财政正规渠道中央拿走太多，地方收入主要是卖地和收费罚款，地方政府卖地加上土地几项税的收入占整个总收入的40.7%，房屋成本中政府税费在40%-50%。地方政府卖地财政成为了推高房价的主要原因之一。

　　高房价成为多数买房者生命中不能承受之重。按照国际对比，一般说，人们的收入和购房的比例是1∶6，而我国达到了1∶20，远高于国际水平，难怪购房者大都成了“房奴”！有评论指出： 高房价有“四大罪状”，这就是：第一，助长资产泡沫。目前我国的房地产已经出现泡沫，有点类似于上世纪80-90年代的日本，高房价让日本人付出了沉重的代价，至今还未复原。第二，导致官员腐败。现在被揭露出来的腐败官员里面，很多与信贷和房产有关，因为其中有很大暴利。第三，助长了通货膨胀。有人说，通货膨胀助长房价，事实上两者是互为关联的。从某种意义上，高房价助长了通货膨胀，因为高房价带来严重的资产泡沫，从供求两方面推高房价。第四，使很多人尤其是80后一代成为房奴，使其缺乏信念和信心，终日为房子而操心。

　　高房价并不是不可以抑制，主要看政府的决心。事实上，三招就可以让房地产价格下调20%以上。一是严禁“地王价”，严厉打击囤积土地；二是取消所有房子预售，并且取消优惠贷款，特别是二套房贷优惠；三是开征“三税”：物业税、房产税和遗产税。当然还有从制度上解决官员腐败问题，但那是长期任务。一般做到了以上三条，房价不下调都不可能！

      此前，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时也指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在中央经济工作会有上发表重要讲话指出明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　中央经济工作会议或决定楼市刺激政策去留，12月7日闭幕的中央经济工作会议明确：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时把握好政策实施的力度、节奏、重点。关注民生成为财政和货币政策的共同“重点”。 突出财政政策实施重点，加大对民生领域和社会事业支持保障力度，增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度，支持重点领域改革。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。由此看出，党中央并不支持高房价，强调保障性住房建设目的是抑制高房价，现在注意看具体房地产具体政策出台。

　　２００９年中国房地产业发展图谱