2010年将形成强势的卖方市场

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经济工作会议已经定调，2010年要保持政策调控的延续性，也就是要保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
而事实上，由于我国这种特色的行政体系，使得最有力的调控政策还是货币政策，也就是说此次经济工作会议，对楼市影响最大的事件还是货币政策的走向。既然货币政策依然要适度宽松，那么为了保持今年在建项目资金的延续性，2010年全年货币总量依然不会低于7万亿，否则烂尾楼现象将再次出现，刚刚转好的经济就可能再次限于泥潭。
我们知道，今年前10月已经投放信贷8.92万亿元，同比增长5.26万亿元，预计今年全年新增信贷有可能超过10万亿元，而去年不过4.9万亿，总量比去年将近增长一倍。另外，前10个月，我国流入房地产市场的信贷总额达到15282亿元，占贷款总量的16.7%。加上外贸出口还在艰难恢复，使得我们这个制造业大国的资金以各种方式，源源不断的流行房地产行业。不论是煤老板还是温州炒房团，都已死灰复燃。这种资金量庞大，并呈现结构性矛盾的现状，让“调结构”的宏观基调无法实现还在其次，更加严重的是资金的过于在一个行业集中，必然容易形成资产泡沫，事实上今年房价之所以能够猛烈反弹，其实质就是资产价格在结构性通胀下的泡沫现象。
一言以蔽之，09年信贷总量庞大，各行业资金呈现结构性矛盾，这种矛盾在宏观货币政策继续“适度宽松”的前提下，必然加速这种资产泡沫的形成和膨胀。那么作为不动产，房价的上涨也是没有任何的悬念。
        明年的调控并不转向，其对楼市、对整体经济基本面来讲实为重大利好，但09年的调控已经造成的副作用，也就是开发商资金充裕，这将直接导致楼市形成“强势的卖方市场”。
      据1-10月的数据显示，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。
     另外，截至 8月4日，已披露的13家房地产上市公司中报显示，报告期末，这些公司经营活动产生的现金流量净额共计144.23亿元，而去年同期为-52.2亿元。据13家已披露中报的房企，2009年上半年经营性现金流量净值为144.23亿元。统计还显示，13家房企中，上半年资产负债率同比有所下降的共有10家，占比达到76.92%，平均负债率为59.53%，同比下降5.42个百分点。货币资金共计336.25亿元，同比增长71.53%，企业的资本结构有了很大好转。
       一个常识就是，房企绝不轻易降价，除非资金链短缺到即将断裂，而今年已经为楼市积攒了1玩多亿的富余资金，再加上明年信贷总量不变，股市向好并且融资容易，银行更是投怀送抱给予大额授信的情况下，指望房企降价只能是非分之想了！
综上，房地产行业的支出远远小于资金来源，09年房地产行业的资金富余量将达到上万亿，而08年的行业资金缺口达到1.2万亿的情况下，房企尚且死扛而不轻易降价，更何况未来在手里有充裕自己的情况下，房企是断然不会主动轻易降价的，这就会让楼市在2010年，成为一个强势的卖方市场。一个强势的卖方市场，将让楼市的新一轮泡沫就此开始！