央视记者调查：火爆的二手房，有人欢喜有人忧
09年12月3日央视新闻频道“记者调查”
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随着二手房优惠政策的接近尾声，原本观望的人们停止等待，抓紧这最后的一个月匆忙入市。记者在调查中发现火爆的二手房，有人欢喜有人忧。
本台记者 徐雅琳：“据二手房销售中介机构提供的数据显示，北京的二手房成交的平均价目前已经达到了16000元每平米，比年初的1090上升了5千多元，形成了一个较大的震荡。而进入11月份以来北京的二手房单日平均成交量已经达到了1100套左右，比以往上升了40%左右，在一些好的地段更是要翻上几翻。“
正是不断入市的购买者让房价迅速飙升。在今年二手房价量齐增的背景下，买卖双方的关系也出现了一些微妙的变化。
21世纪不动产区域经理 杨飞：“以往我们一套房子成交周期在2周到3周，但今年以来成交周期一般维持在2天到3天，甚至有当天看房当天下定，为什么会有这种情况产生呢，因为一套房子出来，有很多人在盯着，如果说你今天不买，那明天这房子可能就没有了。”
购房者：“看房子的人非常多，感觉大家对房子需求都比较旺盛。”
购房者：“不敢议价了，我们现在就怕房价越涨，其他不怕，从看房到决定大概齐3天时间吧。”
购房者：“就是说有的房东可能前几天是这个价格过几天又会调整价格，这样的话会让我们很不适应。”
卖房者：“谁给钱多卖谁啊，不想等太久，就今年解决。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：“二手房市场呢，我们发现在出现了5：1，6：1甚至8：1的情况，就是一套房子八个人在想要，所以房价也是在哗哗上涨。”
我爱我家房产经纪公司副总裁胡景晖：“现在这个时间你想议价不但没有可能，卖房子的人不给你坐地涨价，在办理过户的时候能配合你，顺利的把这关过完就已经是很万幸的事情了，你就基本上不用想砍价的事情了。”
21世纪不动产工作人员：“咱这个小区房价最近涨的是比较快的，我是10月份过来的，当时是1万五六左右，然后就仅过了一个月左右，这边的房价已经飙到接近2万。今天带来一个客户去看房还在90万左右，带第二个客户区看房，前后仅两个小时，然后这房价业主就已经报到92万了。”
激增的需求让部分卖房者面对每天变化的房价失去了耐心。原本可以从容挑选的买房者变成了持币抢购，供求关系的改变，也造成了违约现象的增加。一方面中介机构和卖房者，虽忙尤喜，另一方面买房者诚惶诚恐的抢购，还得担心夜长梦多房价再涨。
21世纪不动产区域经理杨飞：“今年房价上涨造成业主违约比例比较高，因为刚签完合同过段时间房价又涨了，但手续没有走完，然后它违约，容易造成业主违约，尤其是10月11月份，业主违约比例明显增大。占到10%左右。”