央视记者调查：二手房火爆 有个家得趁早？

09年12月3日央视新闻频道“记者调查”

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    2009年是房地产市场异常繁荣的一年，从不断登场的“地王”到犹抱琵琶半遮面却价格直线攀升的一手房市场，不难看出房产市场不断迸发的热量。而随着2009年的即将结束，二手房市场也呈现出了井喷的态势，价量一路激增。

我爱我家房产经纪公司 副总裁 胡景晖：“首先第一点我想是交易量的激增，今年预计二手房交易量大概在19万套左右，同比去年的6万9千套，增长了2倍左右，同比历史上最高的2007年的9万4千套 ，又是一个大幅度的增长，应该创造了北京市二手房交易量的一个新高。我们看到这个价格上今年有一个大的震荡，整个年初年尾的价格变化超过50%。

本台记者 徐雅琳：“这里是某房屋交易产权中心，已经距下班不足半小时了，但是你看我身边排队的人依然是非常的多，即便是这个隆冬季节也让我们实在的感受到了二手房市场的热度。“

记者：“今年感觉办证的人多吗？跟往年相比呢？大概能有多少？“

某房屋产权交易中心 工作人员：“多，挺多的。比往年多多了，以前一天一百来个号，现在四五百。“

记者：“为什么挑这个时机买房子呢？”

买房者：“关键是父母还有家里的人比较着急。自己本身的确也有需求，年底要结婚，要置办房，有需要肯定是第一。”

买房者（背包）：“因为地铁开通了，也觉得这个时间不买的话也怕房价会涨。”

买房者：“越等房价越高，而且都说明年会有一个政策的出台，营业税会增加或者怎么样。”

买房者：“而且有很大优惠，这么一算下来你要是今年想办的事，你搁到明年办要多花十几万，我觉得20万甚至。”

    年底突然飙升的二手房交易量极快的拉动了二手房的售价，买涨不买跌，羊群效应固然是一部分人的心态，但是今年二手房的购买人群却发生了结构性的变化。

我爱我家房产经纪公司 副总裁 胡景晖：“今年来看的话是以自住型需求为主，首次置业的购房需求一度占到了60%左右，这在以往是不可能出现过的。”

    记者在采访中了解到，今年北京二手房成交量约为19万套，而一手房交易量只有不足15万套，二手房成了今年北京房地产市场的主导。

我爱我家房产经纪公司 副总裁 胡景晖：“未来北京的二手房交易量从现在的19万套还会逐步增加到20万套、30万套，一手房可能就会在10万以下，可能就是在城市边缘区域，房产交易的主要形式可能不再是新房，开发商的新房预售了，而主要交易形式是老百姓之间的c2c的，个人和个人之间的这种二手房交易就成为市场之间的主流。”