什么是“分时度假”                                                                          

分时度假英文为“Time－share”，关于分时度假的定义，目前国际上流传较广的分别来自于美国佛罗里达州《分时度假房产法案》和《欧盟分时度假指令》。

国际惯例为：将一处住所(如酒店的客房、公寓、别墅等)每年的使用权按星期分为52个时段，将其中的51个时段销售给顾客，顾客拥有按照约定的时间每年在这一住所住宿一个时段的权利。同时经营者作出许诺，购买分时度假时段的客户通过交换系统提供的交换服务，每年可在世界各地数量众多的别墅或酒店选择一家享受相同时段的使用权

“故事”的起源

这种度假形式起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯山地区，那时度假风气兴盛。作为一名游客来说，出门度假首先要考虑的是住的问题。住宿环境不理想，人们在旅行和度假中休息得不到保障，无疑会影响旅游者的个人情绪和度假质量。跟旅游团走，行动受限不自由，自助旅游，到异地人生地不熟往往找不到理想的住宿场所、而且住宿价格昂贵。这时人们都把拥有一间属于自己的度假屋作为自己的理想。但是由于经济实力的限制和度假地房产的高昂价格，多数家庭都无力单独购买度假别墅；即使对有能力购买的度假者来说，由于每年度假地别墅的使用时间不长，最多只有几周，空置率很高；而且还要考虑度假别墅的维修、维护和清洁等问题。因此自已单独购买度假房产从经济角度而言是得不偿失的，所以导致了市场整体容量有限。这种模式发展到后来，逐渐出现了亲朋好友之间联合购买一幢度假别墅供大家在不同时间分别使用的情况，并由大家来共同分担房屋及附属设施设备的维修、维护费用。由此，产生了最早的分时度假使用权概念。
 
　　分时度假的几种方式

　　相对来说,分时度假很便宜。因为不管酒店门市价如何变化,分时度假购买者一直可按购买时的房价入住。所以,同样条件下,分时度假方式的花费可能只有传统住宿方式的一半甚至更少。另外,分时度假网络提供了最大限度的交换机会,网络越大,交换成功的可能性也越大。

　　第一是购买现成的分时度假产品,然后也就自动加入了分时度假网络。酒店或度假村把房间使用权以周为单位分时段卖给多人,购买了这种使用权的人可以每年享受固定的使用时间,也可以用它去换其他酒店或度假村的另一个时段。这种分时度假产品既是消费也是投资,可以出借、出租、转让、赠送和继承。

　　第二是自己在度假地有房子,如果房子符合分时度假网络所要求的条件,那也可以把自己的房产加入到分时度假交换系统中,换到度假地方的免费住宿。分时度假交换系统对于加入系统的房产有明确的要求,如对于房间大小的一般规定是不小于18．6平方米；供两人住宿的套房在23．5平方米以上等等。

　　第三是近年来出现的一种更为灵活的方式：消费者一次购买一定数量的“分数”,这些“分数”就成为他们选购产品的“货币”。他们可以用这些“分数”去选择负担得起的住宿设施。

　　花不同的钱,就有许多不同的消费档次。如豪华饭店住宿会员俱乐部的会员,就可以免费在豪华饭店住宿,或享受折扣优惠；而经济型饭店连锁交换系统则主要提供便宜的分时度假产品。

　　选择须知

　　分时度假交换公司是独立的机构,虽然网络的加盟酒店、度假村的质量会受到网络的监督审查,但并不对其加盟的成员提供质量担保。所以在选择分时度假产品时,需要注意所购买产品的是否可靠,会不会倒闭等等。

　　另外,购买现成的分时度假产品时,除了一次性费用外,每年还需交一次分担的酒店维持成本,而这些费用可能会因通胀等原因每年有所不同。通过分时度假交换网络交换成功时,交换网络可能要收“交换服务费”,这也是一项必须注意到的费用。

　　如果成为如DAE这种国际性的分时度假交换网络的会员,可以换取网络覆盖的其他国家和地区的度假产品。但是交换网络只负责交换,邀请、护照和签证要自己搞定,与DAE无关。所以不能以为参加了一个国际分时度假网络,就能随便出国度假了。