本报记者 黄志军
在严峻经济环境下，消费者应如何规划置业梦想？昨日（2月11日），一场主题为“金融危机之下，如何把脉楼市走向？”的地产沙龙在东莞举行，邀请了中惠熙元董事会秘书李健、高田地产副总经理翁其怡、新中银花园建造有限公司销售部经理陈洁华、东莞市综艺集团有限公司财务总监陈秋蓉、星彦地产东莞公司副总经理周会川等业内人士展开探讨。
观点碰撞
悲观派
上半年谨慎投资
统计数据显示，不仅东莞，全国各地在目前经济环境下，大宗消费比如车、房明显出现下滑，但不少消费者其实也仍有购房需求，金融危机之下，市民究竟应该如何买房？陈洁华建议上半年应该尽量谨慎考虑投资，不要随便出手。她指出，今年相信大部分人都考虑怎么做，有危机就有机会，如何看好时机？还是下半年开始看好做投资比较好。“上半年投资要平稳，不要随便出手。看准一段时间，下半年选择投资地产和投票会好一些。”
乐观派
不要过于悲观
相对于陈洁华的保守观点来说，翁其怡则要乐观很多。他认为东莞较早进入调整时期，我们心态要理性，不要过于悲观。
翁其怡表示，过于悲观反而不容易看清现阶段蕴藏着的投资良机。东莞楼市从2008年初已开始了大调整，那时金融危机还未完全进入人们的视线。到了去年10月，东莞楼价已调整了百分之三十、四十左右，金融危机爆发后，东莞楼价反而没有继续往下调。这说明大部分产品价格都已经历过比较大的幅度，目前价格相对比较稳定。从普通置业型来看，东莞楼价已恢复2004、2005年的水平。如何理性投资？每个消费者都有不同的情况，不能有统一的标准。
陈秋蓉也同意翁其怡的观点。她认为东莞消费者会非常理性，买房自住比较多。“预计2009年东莞楼市不会有大幅度的降价，保证量和资金的回笼才是决定开发商降价的重点。”
市场趋势
中小户型占主流
2009年东莞哪类户型的房子更畅销？李健认为，首先，东莞市场的产品供应丰富、类型较多，主流以中小户型为主，大户型会慢慢减少。2009年东莞楼市还是以自住、改善型为主，开发商提升销售的关键在于产品的创新和空间的使用价值。无论大小户型，90平米以下的户型本身的设计、性价比显得尤为重要。其次对于别墅、面积较大的产品来说，对于有需求和能力的客户来说还是会入市的。
“由于现在经济处于恢复阶段，这个时期中，总价较低的产品购入成本低、月供负担轻会比较受欢迎。”翁其怡表示，东莞的新兴中产阶级消费基础非常庞大，即白领购房需求较大，与国家对房地产的90/70政策导向相吻合。2009年，中小户型的产品会较多涌现，市场调节作用也会逐步体现出来。
置业建议
选择适合自己的房子
对于如何理性置业，李健分析，消费者首先要找到合适的物业。对于东莞市场来说，是比较早进入调整期的，2008第四季度成交量稳步回升，但价格没有上升趋势，这是比较健康的现象，也是比较合理的。对于投资者来说，要看自己的实际支付能力。有置业需求的话，根据自身经济条件选择好房子，是个好时机。
周会川则指出，“在金融危机下，要坦然面对危机，学会放下。他对置业者提出三点建议：首先，把总价作为第一要素，不要透支买房。第二，减少贷款额，减少压力。第三，多留现金以备不时之需。”
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