伴随着天气的转暖，全国部分城市房地产销量也出现了一波放量上涨的行情，不少人称之为“小阳春”乍现。这对开发商来说无疑是一个利好消息。不少开发商误以为房地产的寒冬已经过去，房价已经见底，于是迫不及待调高销售价格，制造房地产开始全面转暖、上涨周期开始启动的紧张气氛。这种现象从近日媒体报道可见一斑，相信不是个假消息。

 

笔者恰恰认为，由于目前房价仍处在较高的位置上，离绝大多数购房者的心理价位、购买能力还有较大的距离，同时，开发商手上的库存仍然处历史高位，通过降价处理超高的库存仍是开发商的今后的主要工作，因此，在接下来的一两年甚至更长时间，房价下调仍是个趋势，作为一种周期性规律，无论是开发商还是政府，都改变不了这个趋势。

 

所以，一些极少数开发商，此番逆势涨价不仅是一招臭棋，更是一种短视行为，甚至是一种玩火的危险行为。比方一些富有远见的开发商，如万科，就不会自作聪明地逆势涨价，降价促销，处理库存，回笼资金仍是其今后策略之一。

 

笔者在2007年对郑州市地王频出的现象，曾指出只要地王不断出现，高房价就不可避免。现在，充满极大泡沫的地价已经开始向理性回归。上月，郑州市三环以内一块城中村改造土地价格拍卖价格仅为82万元/亩（这一价格还不到2008年一块地王633.2万元/亩的七分之一），创郑州城中村改造土地实行招拍挂以来最低价。据媒体报道，633.2万元/亩的地块，将来建成的房子中，土地成本为2110元/平方米。而现在82万元/亩的地价，其房价成本中，土地成本又是多少？很容易估算。而且作为建房主要材料的钢材、水泥等价格均处在历史地位。现在拿地建房，房价成本将可以得到很好的控制。

 

这无疑是个好现象。地价作为房价整体成本中的一部分，不断创出新低，无疑为房价下跌创造了一个极为有利的条件，也是不可获取的重要条件。由于开发商低价拿地，不仅使该开发商资金压力大为缓解，而且将来开盘很可能会低价入市，对附近房价有不可估量的影响力。而且，相信随着房地产商资金压力不断紧绷，低迷期持续，更低价位的地块会不断出现，就如同当初地王不断刷新一样。

 

可以预计，2008年以来，凡是以低价入市的楼盘，销售情况都会很理想；而高价入市的楼盘，难免走上高开低走的趋势。房子卖得好的开发商，由于手上不缺现金，在接下来拿地环节中，不仅出手快，而且很容易在竞争对手很少的情况下，拿到物美价廉的地块，为其再次低价卖楼创造条件。而一直坚持房价不降的开发商，由于房子卖不出去，即是遇上位置再好价格再便宜的地块，也很难将其揽于怀中，总不能用手上的房子去换地吧。