顾海波：警惕保障性住房变味！

    今天（2009年3月2日）一则《上海市中心城区最大保障性住房项目开工 供房4000套》的新闻见诸位新浪网（新闻晨报，事实上上海电视台在上周五的新闻报道中已有报道），对这个题目本人疑虑重重，细读报道又感到“匪夷所思，文不对题”，联想起3年前的所谓“两个一千万”动迁配套房，如此“熟悉”！笔者担心保障性住房再次被“忽悠”！担心保障性住房变味！是记者的“笔误”还是编辑的“无知”？！还是另有……???笔者也不得而知（见http://sh.house.sina.com.cn/news/2009-03-02/084784312.html,2009年03月02日08:47  新闻晨报记者 谢克伟 通讯员 顾 武）。

   “新闻晨报讯，主要用于就近安置部分因重大工程建设和重点旧区改造项目而动拆迁居民的保障性住房建设项目——闸北区彭浦十期C块建设项目奠基。据悉，该项目建筑面积34.31万平方米，可供房源约4000套。这是上海中心城区迄今为止建设用地面积最大、建筑总量最高、入住户数最多的保障性住房建设项目。彭浦十期C块建设项目总投资达25亿元，东至江杨南路、北临保德路、西至泗塘河道、南接临汾名城小区，规划建设用地面积为9.82万平方米，房型以70多平方米的两室户为主。为方便入住居民，项目将同时配建幼儿园、社区综合服务中心、居委会用房、物业管理用房、配电站和垃圾房等。整个项目分两期建设，一期工程投资15亿元，预计2012年交付使用。

     闸北区今年将确保完成列入市旧区改造重点项目——铁路上海站北广场3300余户居民的动迁。作为全市首批推行旧区改造“事先征询制”的试点区之一，闸北区今年将在桥东基地推行拆迁事先征询制，实施“数砖头”动迁新政试点，探索由街道牵头社会公信人士参与的评议监督机构，保证动拆迁方案公正透明，保护拆迁居民的合法权益。彭浦十期C块项目将为桥东基地旧改创新试点提供就近安置和托底保障”。

    笔者认为，保障性住房有特定的概念和特定的对象，就是特指面向中低收入者的“廉租房和经济适用房”，当然，适度推广还可以包括“经济租赁房和限价房”。但动迁房就是动迁房！同保障性住房没有任何关系！而上文中明确表述是安置“部分因重大工程建设和重点旧区改造项目动拆迁居民”，两者有本质的区别，决不能混为一谈！

    笔者要问，08年报道上海市已开工的400万保障性住房中有多少是非动迁房？能占多少比例？！又有多少真正收入低、住房困难家庭（且又轮不上动迁）能享受保障住房？！09年呢？！

    因此，请不要混淆和模糊保障住房的概念！请给广大老百姓一个公开、公正、透明的信息！希望我们的保障性住房真正落实到实处！希望我们的保障性住房不要又一次变味！毕竟让广大的中低收入者等了10多年了！“安居才能乐业”！

                                                          2009年3月2日

顾海波：中国房地产界，独立思想者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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