东莞楼市目前仍没回暖（主）
本报讯 （记者 黄志军）近日，“2009东莞房地产精英酒会”在索菲特御景湾大酒店举行。来自地产界的领军人物、东莞市政府的相关领导、本土主流媒体、地产界专家学者共计300余人欢聚一堂，畅所欲言，共商东莞地产发展大计。酒会以“撬动楼市·创新营销”为主题，邀请了著名房地产专家周帆，暨南大学管理学院教授胡刚和著名易学风水大师王大才三位知名专家学者和大家探讨交流。其中，著名房地产专家周帆提出的“东莞楼市仍没回暖，当前成交量反弹是正常的市场波动”观点引起了与会者共鸣。
复合营销方兴未艾
在酒会上，现场各方围绕“精准传播、复合营销”服务模式进行了精彩、广泛的探讨和交流，并就营销取向、不同思想、不同价值进行了精彩互动。主办方提出的“精准传播、复合营销”服务模式，无疑会提振东莞地产业的信心。
酒会的组织者、东莞正杰传媒总经理杨懿针对目前的营销方式做分析和总结，提出了“复合营销”这个新的营销模式。对于什么是复合营销？周帆教授分析，“复合营销顾问服务” 的本质是打破，是创新，是优势或资源叠加、互补、融合，提倡策略先行、精准传播。通过不同领域、不同行业、不同层面的联合与复合，打破常规的复合营销思维，在泛营销范畴的不同层面里，都释放出了巨大的能量。无论量变或质变，都是复合后的增值，都是创新。“整合营销更多是传播，复合营销更多强调的是渠道。”
对于2009年东莞楼市如何胜出？杨懿认为，2009年是营销年，地产业原有的营销模式不适合当前的模式，“信心比黄金和货币更重要”，只有找回信心我们才可以面对困境，让东莞地产共同前行。“对于地产商来说，一是要调整策略，主动冲击；二是转变思路，完善营销手段。”
经济危机影响楼市回暖
国家“扩内需，保增长”的政策无疑为地产行业带来了新的希望。但2009年世界经济的严峻形势仍笼罩着房地产业，对于东莞这样一个以外向型工业经济为主的城市，情况似乎格外严峻。但今年2月以来，东莞楼市的成交量有所提高，回暖的声音立即在业内响起。2009年东莞楼市是否真的会回暖，成为大家关注和探讨的问题。
“2009年春节以来成交量暂时上升是假象，是市场正常波动，不是房地产真正回暖。受经济影响，房地产还没有真正回暖。”周帆指出，一是国际、国内经济环境不好。金融危机的影响，现在开始显现出来的，并有进一步恶化和加深的趋势。二是现在市民消费信心、投资信心和开发上的信心下降。三是今天就业形势非常严峻。“拉动房地产发展最重要的因素是炒家的介入，如果靠自主需求，房地产市场很难起来，必须有投资需求才可以把市场拉起来。
谈及东莞房地产市场的现状，在周帆看来，目前，东莞楼市仍处于低迷的状态。他认为，宏观经济环境的影响使得信心下降，想买房也暂时不买了，部分需求受到压制了。此外，东莞楼市还存在创新缺失、策划缺失、人才缺失这三个问题。
“新货出来卖得怎么样，能不能维持开年这样的成交态势，现在都难以预计，只有到了5月才能见分晓。”光大地产策划广告部总监乔启军说，东莞分水岭在第二季度，那才是真正检验东莞楼市的时候。合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示，春节后东莞楼市成交量节节攀升，但没有人可以准确预测今年还是明年楼市才能回暖。
“由于受外向型经济的影响，东莞房地产市场调整的时间会比广州、深圳要长一些。”中国房地产业协会副会长朱中一也持同样观点，认为东莞楼市目前仍没回暖。
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:[email protected]
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！