●六国虹

 

 

6间分店一夜被“毁容”  创辉总部再玩“藏猫猫”

 

2009年2月28日，骤然降温的深圳，“全国规模最大、网点最多、实力最强”二手房交易商创辉租售再度爆出惊天新闻：6间分店一夜之间尽被“毁容”，创辉租售办公总部悄然搬家，再次跟愤怒的客户和媒体玩起了“藏猫猫”！

其实，早在一年前的2008年1月，的创辉租售也曾命悬一线，在中天租售引发的倒闭风潮中，曾经呼风唤雨的创辉摇摇欲坠。这一场灾难的开端则始于2008年1月11日，当天，250家上海创辉租售店面一夜之间全部关门。公众和媒体开始怀疑创辉面临生存危机。仅隔4天，当月15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店大规模关门，其中广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关闭。　一时间，本已风声鹤唳、草木皆兵的深圳地产市场，再次激起轩然大波。面对蜂拥而至的楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工，多家媒体以及深圳地产界人士毫不客气地将创辉租售的状况描述为“崩盘”。但在神通广大的掌舵人林凤辉的危机公关下，该公司在政府、地产商和媒体铺天盖地的“救市”风潮中挺过来了，业务日渐恢复，似乎已躲过了“倒闭危机”。

　　然而，乍暖还寒的地产市场看似即将迎来春天，但真正的冬天还没开始。这可能是诸多地产开发商、中介结构始料不及的。在市场疯传的“地产救市纳入十大产业振兴计划”落空之后，房地产价格暴跌的预期越来越明朗。于是，在寒风再起的南国二月，创辉租售的麻烦又来了……

   2009年2月28日，遍地鲜花盛开的深圳，正在倒春寒中迎接“两会”氛围中的阳春三月。就在这天夜里，创辉租售的6家门店被人泼油漆、砸玻璃。据深圳《晶报》 报道，创辉租售被“毁容”的分店主要集中在福田区上梅林和宝安区创业一路。创辉租售受到破坏的并不只是这些店铺，创辉租售深圳网站也遭到攻击，网页上却显示：“网址中存在不安全因素，此站点已经被360安全中心（网络安全软件）检测为攻击站点，此站点会在您的系统中植入木马并窃取您的隐私信息。为了保护您计算机的安全，我们阻止了您的这次访问。”，而创辉租售网站广州等地的分站均是如此。

     据深圳电视台2009年3月2日《第一现场》报道，事件发生之后，创辉租售的办公总部也消失了。客户追债队伍也越来越大，愤怒的客户四处寻找，创辉租售的办公总部。均无所获。即使是电视台的记者找到该公司公布的总部办公所在地，物业管理人员却告知：早就搬走了！

    3月2日晚，笔者进入该公司网页，部分浏览功能已恢复，“1600多家分公司”、“20000多名员工”、“全国规模最大、网点最多、实力最强”等字眼依然在创辉租售的简介中赫赫在目。与之形成鲜明对比的是，创辉租售办公总部正在“藏猫猫”的落魄现状。

在该公司网页上，2008年11月6日发布的“创辉租售深圳总部搬迁通知”依然耀眼，“因工作需要，本公司自即日起搬迁至福田区八卦路513栋5A3室办公，如有不便，敬请见谅！联系电话：0755-88315899。”其实，这个地址就是今晚深圳电视台记者找到的“人去楼空”的总部。

    看来，这一次，是创辉租售经历了去年初在珠三角多个城市的门店纷纷关门的困局后的又一生死坎。历史和现实将再次证明，创辉租售是难以见到“阳春三月”了。

 

 

地产泡沫催生资本神话：5年一梦，资本猛增155倍

  如果回头来看创辉租售的前世今生，的确有很多东西发人深省。单从发展而言，创辉租售真的是一家曾经飞速发展的房地产中介公司，其口号是“立足大深圳、密布珠三角、连锁全中国”。真是在地产泡沫快速膨胀的这5年，创辉租售依靠神奇的资本运作，迅速崛起。

据《南方都市报》报道，创辉对外宣传所用的“创辉租售集团”，在深圳市工商局注册分局没有任何记录，创辉帝国最大实体为“深圳市创辉租售房地产顾问有限公司”。

    这家注册资本7330万元的企业，由创辉董事长林凤辉出资3602万元相对控股49.14%，第二大股东深圳市中昊宇投资发展有限公司出资3400万元占46.38%的股份。 而工商部门的登记资料显示，中昊宇是一家完全由一个人100%控股的企业，此人正是林凤辉。这意味着，注册资本7330万元的创辉，林凤辉直接和间接出资7000万元，控制超过95.5%的股份。

    就在5年前，如今的创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司，注册资本50万元，此时的林凤辉出资45万元，在深圳数以千万元级注册资金的企业中，充其量算一个刚刚上路的小个子。

     2005年底，深圳房地产业开始步入持续两年多的历史黄金时期。此后的创辉与深圳楼市一起，一发而不可收拾。   在楼市狂潮中，创辉和林凤辉在短短的15个月时间内，接连进行了5次股权变更，创辉的注册资本增加至7330万元，林凤辉的出资额飙升至7000万元。其中，在2006年12月30日和12月31日，连续两天进行了两次股权变更。 资本运作玩到今天，已有了许多变种，手法也多样了，加之政府没有什么监管措施，五花八门，让人眼花缭乱，雾里看花，你不晕他晕。

    一个注册资金45万元的小业主，短短三四年中拥有身家7000万元？秘诀何在？   二手房交易至少分为三个阶段，交付定金，办理过户手续和最终结算。一般来讲，买房首先需要向卖方支付30%左右的定金，此后再办理过户手续和银行按揭，全部手续完成之后，双方结清剩下的款项。  30%的定金托付给谁？“过去在一般情况下，都是划到地产中介的账户上。”深圳房地产协会会长许权介绍。

    按照深圳一套二手房100万元计算，一套定金在30万元，而创辉租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在创辉租售的账户上，总账款就可以高达30亿元的巨额数字。

    2007年7月开始，深圳楼市在宏观政策调控下开始掉头向下，成交量急剧下滑，快速扩张的部分房地产中介顿感资金链紧张。  2007年顺驰出了大问题，也就是这年11月，中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃，随后，长河地产关门歇业，很多中介机构也开始紧急收缩战线。

    无容置疑，在房地产市场一路跳跃式发展的畸形“好形势”下，巨大的监管客户资金账户的经常性余额支持着创辉租售的疯狂扩张。在地方政府以卖地为主业、全国人民炒楼成风的时代，创辉租售的快速扩张与“房地产黄金十年”的谬论相结合，催生了生生不息的“人有多大胆，房子有多大产”神话。吸引风险资本！上市！套现！这已成为创辉租售资本运作的美梦。然而，在畸形的地产行业遭遇市场惩罚的时候，以“规范操作，争取上市”向外界宣示的创辉，显然也是在劫难逃。

  创辉租售是否真的会成为下一个“中天” ？这个问题已经不重要了。重要的是，房地产行业真的应该理性面对市场了，任何 “再造神话”的企图都是荒诞的。正如笔者在《中国房地产的五大死穴》指出的：中国的房地产业正在崩盘前夜垂死挣扎，存量地产必须在整合中，逐步消化风险，而不能再造“悬河”。  在梦碎的时候，人们才会想起：合法的，适应市场的才是最安全的。无论是顺驰，还是中天，抑或创辉，都不仅仅是企业及企业领军人的悲剧，而是一个疯狂时代泡沫破灭的牺牲品而已。

 

   附：旧闻连接

中国最大规模地产中介“创辉租售”濒临崩盘

（《南方都市报》2008年1月16日）

        昨日（15日），创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门―――广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。

    有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部―――楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品，部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。

    “濒临崩溃”，这是昨日多位深圳地产界人士对今日创辉的描述。    创辉租售集团营销副总监姜德新：“现在各店铺基本没有赢利了，大部分店铺每个月只能做一两单生意，难以为继，这也是我们大规模‘瘦身’、实行‘经纪人合作制’的根本原因。”

    姜德新说，进军上海大约损失了8000多万元。2007年下半年才进入上海，一口气开了250多家分店，在这过程中发现，大城市的情况与二线城市有很大的差别，店铺转让费奇高，之前在二线城市惯用的强势入驻形式在上海遭遇了比较大的压力。

    创辉租售总裁办的张敏告诉记者，“公司在上海的业务是这一切的导火索。”公司去年下半年进入上海后，发展速度过快，年底时的收铺又进行得不顺利，最近强行关掉半数以上的店铺引发了混乱。“员工带头，和社会上的不法分子一起哄抢公司财物，媒体的报道也偏离了事实，声称上海地区负责人肖建生失踪。这些都造成了外界对公司失去了信心，因此这么多人才会急着跑来要钱，其中不少人的款其实还没到要付的日期。”

    广东创辉华南区总经理吴先生表示，部分门店关门是公司为了引入风险投资基金进行内部财物核算，月底可以恢复正常营业。

    1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司―――这是创辉租售集团的网站上一连串的数字和形容词，曾让无数员工和老板林凤辉一起走过辉煌。昨日，一连串事件让这个中介巨人左支右挡尴尬求存。

    -各地现场

    [深圳]客户带扩音喇叭要钱

    昨日下午，在创辉租售位于深圳福田区国际商会中心的总部，十字形过道里挤满了来要钱的人，三五成群。电梯右侧的会议室里有五六十人围聚在会议桌前，还有派出所赶来维持秩序的民警与特勤人员。

    9楼催款的人群主要分为3类，楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。记者在十字走廊中央遇见了正坐着抽闷烟的刘先生，“我是从东莞赶过来的，之前通过创辉租售买了套100多平米的房，共26万元，10月份付了10万元的首期款到创辉的担保公司中昊宇账户上，这钱至今也没有转出来。”

    崔小姐和朋友则带了扩音喇叭。她解释说，这是为了方便要钱。

    罗湖区某门店前经理姚小姐也是员工讨薪主力。“公司现在的财务状况是只进不出，从去年年底开始，就要求我们尽量让客户放现金进来，甚至可以用信用卡刷卡，还要骗客户存钱作为持股准备金，骗了钱却不解决我们的薪水问题。”

    [广州]客户情绪失控打砸设备

    昨日上午，创辉租售在广州的所有商铺全部没开门，统一停止营业。此前，该公司所有各类客户、绝大部分员工都没有接到通知，也没有任何心理准备。

    担心各类款项被套牢，员工、客户纷纷找到位于珠江新城华利路保利大厦的广东创辉房地产租售公司，但没能及时获得解决方案。一些客户情绪失控甚至打砸该公司办公设备。

    昨日下午，十多名前来“追数”的人情绪激动，一名姓潘的安徽男子开始拆公司电脑，并声称准备带走以补偿自己2000元的诚意金损失，最后在警方的调解下，该男子冷静了下来。

    警方随后拿来相关办公文件，在创辉广州总部对前来“追数”的人进行备案。

    除了客户外，更多的是该公司的员工。昨日上午，上百名员工会集在该公司，公司高层分两批各自召开同样的会议，“安抚员工情绪”。

    [惠州]“筹划向总部申请资金支援”

    惠州创辉租售经纪有限公司(以下简称“惠州创辉租售”)负责人介绍，惠州创辉租售的门店已缩减过半，但目前尚未接到关于总部破产的任何通知，惠州创辉租售运营正常。

    “整个中介行业都在减少投入，不止创辉一家，”惠州创辉租售营销总监李德新说，由于创辉租售在全国分布较广、门店规模较大，现在所经受的考验就更大。

    但李德新说，虽然市场萎靡不振，但员工们状态都很好，“我们总部的管理层甚至主动提出不要工资，和公司共渡难关”。惠州创辉租售目前正筹划向深圳总部申请资金支援，以渡过暂时的难关。目前最大的压力来自于客户要求退定金和首期款。

    [中山]客户员工哄抢总店电脑

    昨日上午，中山市内40多家创辉租售门店同时停业。中山创辉负责人龚存刚召集员工召开紧急会议，宣布公司出现资金周转困难，全部门店停业5天。

    近20位客户闻讯赶到创辉租售水云轩中山总店追讨欠款。店员的统一答复是“追讨欠款的业主请到深圳总部查询”。该公司一名陈姓置业顾问表示，“我们最多亏一个月的工资，还承受得了。最惨的是客户，有的人怕是一辈子攒下的钱都难指望了。”

    由于紧急会议后，龚存刚再未露面，愤怒的客户和被拖欠工资的员工开始哄抢店内物品，电话、桌椅、电脑甚至饮水机都被客户搬出店门，直到警方控制现场后哄抢才停止。

    [东莞]员工拉条幅堵总店讨薪

    昨日，在东莞仅存的30多家门店突然关门，让员工、客户，甚至房东措手不及。他们称，损失尚难统计，有数千万元之多。

    创辉东莞分公司的办公地址在东城创辉租售的第589间分店后。昨日上午，该办公地址门前站了20多位前来讨要工资的创辉租售员工和索要定金及首期款的客户。员工们还拉起了“创辉租售还我血汗钱”的条幅。房东担心员工闯进门内损坏物品，先后在门上加了4道锁。据员工们称，创辉租售每个门店几乎都拖欠着房东两个月的房租、管理、水电等费用。

    据杨姓男子等创辉东莞分公司的员工说，“本来说好今天发工资的，哪知关门倒闭了。”

    [佛山]经理被打总店被抢

    创辉租售在佛山五区的店面昨日全部拉闸停业。此前，创辉租售在佛山的禅城、南海以及顺德三区一共拥有近90家分店。

    其佛山地区负责人表示，直接原因是前晚有客户经理被打伤，佛山总店被抢走办公器材。目前创辉在佛山的所有店面都已暂时关闭，人员放长假，其高层透露可能春节前会有新的消息。

    昨天，在卫国路创辉租售佛山总店前，一位女士告诉记者，她委托创辉的中介交易房产，交了5万多费用，后来交易未成，她过来讨要，但是创辉的员工总是一拖再拖，现在都不知道去找谁要钱了。

    [珠海]被套客户搬打印机抵债

    珠海的创辉租售旗下大部分店铺昨日突然停业。目前，共有20多位客户因资金被套向市经纪人协会求助，涉及金额近200万元，最大一宗超100万元。有客户心有不甘，到其珠海总部要搬走打印机抵债。

    昨日上午11时30分许，10多位市民来到吉大水湾路创辉租售珠海总部，讨要购房定金和尾款等，在与创辉珠海片区负责人交涉后，双方被警方带走接受调查，店铺也停止营业。

    中午闻讯赶到的购房者王先生搬出总部房间里的打印机，要求抵债，但被警方阻止。王先生告诉记者，他在去年9月份就交了9万元作为买房的定金，昨日的消息是“房子还没找好，定金钱暂时也没法退”。