怎么样看深圳？怎么样看2009？怎么样看后市？我的看法是坚持价值投资，相信未来。理由来自下述三个方面。

 

2007年深圳秋交会上，尺度就做过这样的报告，报告的结论是调整很快来临，调整时间短则三年，长则五年，也即2007－2009，或者2007－2012。现在是2009了，从现状来看，调整将会继续，这是因为，一某些区域的房价调整依然不到位，有很高的溢价，与投资者的购买力相距甚远；二金融危机还没有结束，甚至有可能迎来第二轮，其影响力远远高于所有人的预测；三由于预见到的经济衰退，投资者的投资理念和心态已经发生变化。

 

既然是调整市道，那么房价重新大幅度的攀升就不可能，相对来讲，投资买房可以从容些，抢购就不必了，那么大的存量，那么多的旧城改造，那么多的地铁修起来，哪里不能为家？但可以想象的是，经过房价的急剧上涨，投资者对房价的心理承受力大大提高，从现在起，大家习惯了贷款百儿八十万的，再高点也不是扛不住。

 

说到买房，有二例，一是北京的哥们喜欢深圳，想定居在深圳，抽空来深圳，在后海前海转了一圈，当晚就交钱落定了，就留一句话，这房价比北京可实在多了；另一个是成都的哥们，把户口办到北京了，想买房，看中五环边的房子，想出手，感觉价格还是有点高，北京的朋友说了一句这价格站不住，于是就暂时打消念头，继续观望了。

 

从中可以看出，一来自外部的需求有时不好估算，对房价的支撑有很大的作用，特别是深圳北京这样的大城市；二是购房投资，如果感觉合适，在任何时候出手都无可厚非；三房价的高低是相对的，没有普遍的一个标准，事实上，有钱人比任何时候都多。

 

再说投资，去年房价地价高涨的时候，我们的投资公司没有干成一件事，不好买地，或者不敢买地。最近已经达成二块地的合作，在房地产调整情形下，我们这样做的出发点基于，一并不是所有的行业和地区都低迷得没有机会，事实上四万亿的投资会普惠众生；二假设2009年继续调整甚至更深，那么2010的机会我们必须能够把握，那么现在就要做好准备；三是金融危机会加快中国经济体系和机构的调整和完善，长期看好是不容置疑的。

 

对于个人，对于企业，其实都是一个道理，只要遵循事物发展的规律，坚持价值投资，暂时的低迷和损失不要看得太重，相信未来是信心的体现。