近年来，绿色建筑、绿色地产开始成为房地产业内人士经常谈论的话题。但是，对于绿色建筑和绿色地产的含义，大家还存在着不同的认识。在这里，我谈谈自己的思考。

    绿色建筑也好，绿色地产也好，关键在于绿色。

    什么是绿色？按照联合国教科文组织（UNESCO）的解释：“绿色”意味着自然的、无污染的状态。所以，“绿色”又是“环境保护”或“无公害、无污染”的代名词。

    根据“绿色”的这种涵义，我们可以归纳出绿色的属性——绿色性：凡是有利于生态资源的保护和生态环境的改善，有利于增进人类健康，有利于人类社会经济可持续发展的一切学说、思想、概念、行为等，都可以冠之以“绿色”，都可以称之具有绿色性。比如，绿色经济、绿色产业、绿色建筑、绿色地产、绿色消费、绿色产品等等。

    由于人类的行为主要是经济行为，对资源的使用和对环境的影响主要是体现在生产过程中，因此，在生产过程中是否体现出绿色是“绿色性”最重要的价值体现。

    衡量绿色性，主要看两个指标：一个为是否有利于节约资源；另一个为是否不破坏生态环境或者把对生态环境的破坏控制到最低限度。

    关于第一个指标，包括如下几个层次：1、是否使用可再生资源；2、在生产过程中是否使用新技术，是否可以提高资源使用效率，也就是通常说的是否符合清洁生产的标准；3、排放物是否可以再利用。

    关于第二个指标，包括如下层次：1、废弃物是否容易处理，如是否易降解，易分类等；2、废弃物是否有利于再利用。

    对于绿色性的这两个指标，我们还可以简单地讲，第一个指标是：节能；第二个指标是：减排。

    其实绿色的英文单词已经包含了绿色性的这两个指标含义。
    G: Global 全球的
    R: resource：资源
    E: economical  节约的
    E: environment：环境
    N: natural ：自然的
 

    Global: 全球的。意指绿色性应该在全球范围都推行和适用的。resource：资源与economical：节约的刚好组合成绿色性的第一个指标：节约使用资源。environment：环境与natural ：自然的，刚好组合成绿色性的第二个指标：环境自然化，即保护生态环境。

    由此可知，任何事物只要是以绿色性为出发点和目标的都可以称之为“绿色＊＊”。

    比如我们现在常说的绿色经济，就是指围绕人的全面发展，以生态环境容量、资源承载能力为前提，以实现自然资源持续利用、生态环境的持续改善和生活质量持续提高、经济持续发展的一种经济发展形态。

    比如绿色产业，就是指在经济发展中，应用绿色技术生产绿色产品，提供绿色服务，有利于资源的节约使用和生态环境的保护与改善，有利于增进人类健康，有利于人类社会经济可持续发展的产业。

    比如绿色建筑，就是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

    提倡绿色建筑和绿色地产，是房地产发展的大势所趋，也是我国经济增长方式改变的要求。