如果中国同胞想到美国来购房投资，通过以下清单，你可以了解到在美国南加州房产交易中买卖双方费用分摊的惯例，其中有很多项目可以在出价还价时由买卖双方协议分摊支付。
 
通常由买方支付的主要费用：

（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
 

• 买方的过户公证费（Escrow fee）                          $1250
• 房屋检查费 （Home inspection fee）                      $350
• 文件准备费 （document Prep）                            $80
• 文件公证费 （Notary fee）                               $120
• 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee）   $250
• 转户费 （Transaction coordinator）                      $500
• 邮费 （Messenger service)                               $50
• 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance)          $1500

（不同的保险公司费用不等）

                                       以上费用合计大约为   $4100

简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)

另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）

每年的地产税大约是房价的1.3-1.6%                   $6500-$8000

各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。

社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。

如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右。

通常由卖方支付的主要费用：

（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）

房地产经纪公司费用（Brokers fees）           $30000（卖价的6%）

（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）

卖方的过户公证费（Escrow fee）               $1250
屋主产权保险费（Title insurance policy）     $1750
県政府过户税（County transfer tax）          $550 （每$1000 收$1.10)
市政府过户税（city transfer tax）   （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）
一年的房屋保修费（Home warranty fee）        $350(按合约规定）
白蚁检查费（Termite inspection fee）         $90
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）
屋契文件准备费 （document Prep）             $50
文件公证费 （Notary fee）                    $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee）  $250不等

另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

                        以上费用合计大约为  $34410

简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）

另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

范晓天

2009年5月于美国洛杉矶