作者文章归档：范晓天
这是一栋漂亮的西班牙式的单层独立别墅，3房2浴2厅室，居住净面积200多平方米，屋主是一个美国小学老师丽萨和她正在离婚的前夫。前夫早已搬走，留下丽萨和她两个可爱的十多岁的女孩。由于离婚不能和解，正在通过法院进行，所以他们共同拥有的这栋房子就非出售不可。庆幸的是，由于他们是这栋房子的第一主人，买于1999年，那时的房价很低，所以就算以目前的最低市场价卖掉以后，他们也有净值可分，这就叫正常出售（standard
sale），不是令人头痛的亏本出售（short sale）和难得抢到手的银行屋（REO)。
我对房地产的买卖产生兴趣是从2002年开始的，那年我们第一次委托经纪人来挂牌出售我们在美国的第一栋房子。虽然那时的住房供不应求，被称为卖房人的市场(Seller's market)，可是由于我们先签了买新房的合同，就有很大的压力要在新房建好之前卖掉老房。我们遇到很多意想不到的问题，卖得非常不顺利，由于估价的问题，差点就被在最后关头反悔的买房人弄得我们失去了买新房的机会。
我怎么也没想到卖一栋房子花的时间那么长，签的文件那么多，牵...
偶尔经过Valencia的那一家星巴克，突然想起了一个很久没有联系的朋友小梁，于是我立即从手机上找到了她的电话号码，一拨就通了，电话那边的小梁仍然带着一点娇柔的上海口音...
三年前，经朋友介绍，我就在那家星巴克第一次和小梁见的面，她当时从中国嫁过来还不到两年，是一个漂亮聪明的上海姑娘。由于她已经拿到了加州房地产经纪执照，想听听我的建议，看她如何在这条路上走下去。她的老公是一个很能干的美籍华人，是我朋友的同事，在Valencia的一家航空技术公司工作。他们和一个不满两岁的儿子就住在离我家不远的一套...
什么是foreclosure？国内很多媒体都把它翻译为“法拍屋”，但从字面上看，“法拍屋”指的仅仅是被法院拍卖的房屋，并不完全代表foreclosure。
如果中国同胞想到美国来购房投资，通过以下清单，你可以了解到在美国南加州房产交易中买卖双方费用分摊的惯例，其中有很多项目可以在出价还价时由买卖双方协议分摊支付。
通常由买方支付的主要费用：
（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
这么久没到这儿来写点东西，实在找不到什么特别的借口。
其实我并不是那种做事不能持之以恒的人，只是有些过于注重自己的感觉。对我的博客也是如此，不是自己深有感触的东西就不愿放到这儿来滥竽充数，可是在过去的半年里，我的周围的确发生了很多意想不到事，好像一切都在变，我的感受也多到了只想麻痹自己的境界。
形势变了，房价变了，股市也变了；有人充满希望地搬进了新房，有人却失去了自己苦苦经营的家；有人幸福甜蜜地结婚了，有人却无可奈何地离了婚；有人喜气洋洋地迎来了小生命，也有人伤心欲绝地失去了自己的亲人；有人利用金融危机发了财，有人却为此而倾家荡产；有人几十年对你忠心不变，...
