普通标准住宅避税临界点筹划

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设销售总额为X，设取得土地使用权所支付的费用和房地产开发成本合计（建造成本）为Y。
     于是房地产开发费用为0.1Y
     加计20%扣除额为0.2Y
     允许扣除的营业税、城建税、教育费附加为：
     X×5%×（1+7%+3%）=0.055X
      计算增值率为20%时，X、Y的关系：
       X－（1.3Y+0.055X） /（ 1.3Y+0.055X） =20%
    0.934X=1.56Y
           X=1.6702Y
       即：增值率=20%时，售价为建造成本的1.6702倍;
      当X＜1.6702Y时,增值率＜20%,根据税法规定,免交土地增值税.
所以,我们把1.6702称为“免税临界点定价系数”.
      当增值率＞20%,土地增值税的最低税率为30%,此时Ｘ＞1.6702Y,增加X-1.6702Y，需交纳土地增值税（X－（1.3Y+0.055X））*30%，
      X-1.6702Y＞（X－（1.3Y+0.055X））*30%, X=1.7868Y!