房地产市场从今年三月份开始有了小阳春的说法，四月就出现了一波涨价，五月土地开始成为关注的焦点。许多人对此表示了不理解，但在本人看来，其中具有完整的逻辑关系，是房地产市场变化的典型趋势。成交量上升带动房价上涨，进而增加了开发企业拿地的信心，导致了新地王的出现。

至于小阳春的产生，很多人给出了各种解释，乐观的有之，亦不乏悲观论调。依笔者之见，无外乎金融危机的主冲击波过去、四万亿经济刺激计划、银行信贷的宽松、房地产市场政策的转向、房价变化的预期转变、积累的刚性需求释放等诸多因素综合作用的结果，绝非任一因素单独作用之功效。

现在应该已经没有多少人还能坚决否定“小阳春”了，大家的关注重点又转向了这样的市场趋势能否持续下去。下个月、下个季度、下半年甚至明年都成为了预言家们口中的“市场趋势”的时间节点。可惜本人认为这种短期市场趋势预测可以说是最不靠谱的一件事情。

可能有人认为我是狂妄，竟然说这样大不敬的话。其实不然。说句实在话，有几人能够肯定全球经济危机背景下中国政府四万亿经济刺激计划给中国经济带来的波动曲线？不只我们中国，就是那此我们曾经顶礼膜拜的华尔街的金融大佬们又有几人能够说得清数以万亿计的美元能够在多久之后让全球的经济回归到所谓的健康状态。所以，预测一个、三个、六个月后的房地产市场，还不如给中国经济、世界经济算个命。

其实，事物的发展有其必然规律。世界经济最终会从金融危机中走出来，无论一两年还是历经数年。中国经济只要不犯大错误，肯定可以先于大多数国家率先走出危机；如果走得好，产业结构转型成功，还可以让中华民族在未来几十年中继续振兴之路。所以，对于中国宏观经济的长期趋势本人从不怀疑，绝对向好。如果看三年五年，前途一片光明。

在这个基础上城市化进程必将继续下去，在中国实现真正的城市化，恐怕不是一蹴而就的事，需要至少一代人的努力都未必能够如愿。在这个过程中，存在一些目前看来急待解决的问题，比如一线城市与二三线城市发展的不均衡局面，暂时还看不到问题得到解决的曙光。由此引发的人才集中性地流向一线城市和中心城市，又导致了一线城市出现土地资源不足的问题，还使得原有城市居民受到了新城市移民带来的就业、消费能力等方面的广泛冲击。这些矛盾纠缠在一起，使得一线城市的房价近乎成了一个死结，而解开这个结的唯一办法是二三线城市的快速发展，各种公用资源在各级城市中形成均好性分布。目前有这种趋势，但距离趋势产生由量变向质变的转化，仍是万里长征，前路漫漫。看到这一点，对于国内一线城市未来长期的房价趋势我们可以做一个判断，一二十年里还是会保持稀缺性，价格一定会保持在高位，而且还会与收入相比水涨船高，对于工薪阶层而言即便不是高不可攀也会是巨大的挑战。

或许，有人寄希望农村集体土地问题的解决、或者保障性住房的建设、再或者国家又出台些什么房地产政策来解决高房价问题。省省吧，不可能的事情。集体土地的历史背景预示着解决此问题的难度；而保障房体系是高房价的应对之策，是共生关系；前几年政策出台得还少吗？借一个金融危机才把房价降了这许多，现实说明房地产市场运行有其独特性。现实的残酷的，经济规律不以人的主观意识而变化。可以做的事情是规范市场、反对腐败、提高专业水准等，哪一项都还有许多路要走，所以房价的长期上涨是必然趋势。

需要强调一点，所谓长期趋势看涨，亦需努力避免房价短期内疯涨，疯狂会动摇房地产长期健康发展的基础，这一点亦需业内同仁达成共识。